大阪堺筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の大阪堺筋線天神橋筋六丁目駅天下茶屋駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 189.7 万円(単位平方メートル当たり 57.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.2 万円増(+13.3 %)と好調に推移。売買数は 88 件(1年前に比べて 25 件増(+39.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.4 年(昨年 13.6 年から +6.3 %増)。平均専有面積は 11.5 坪(昨年 11.8 坪から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅北浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +39.6 %、坪単価は 227.8 万円となった。

上位 2 駅(北浜駅天神橋筋六丁目駅)は +36.3 %(坪単価 +51.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(恵美須町駅長堀橋駅)は -16.8 %(坪単価 -28.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.8 % → 2016年 15.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 21.0 % → 2016年 19.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 60.3 % → 2016年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 22.6 % → 2016年 15.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪堺筋線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 227.8 万円(単位平方メートル当たり 68.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 64.6 万円増(+39.6 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 7 件増(+58.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.3 万円(単位平方メートル当たり 38.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.0 万円減(-23.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪堺筋線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪堺筋線現状(2016)1年前2年前
天神橋筋六丁目駅157.2万 (16.7年/57.1㎡)118.3万 (18.6年/68.3㎡)127.6万 (19.7年/55.6㎡)
扇町駅182.1万 (14.9年/17.0㎡)179.0万 (14.7年/42.5㎡)169.4万 (18.2年/19.2㎡)
南森町駅185.0万 (15.2年/37.9㎡)187.3万 (15.7年/45.8㎡)187.8万 (7.9年/51.0㎡)
北浜駅227.8万 (11.3年/38.2㎡)163.2万 (14.8年/27.5㎡)200.1万 (18.5年/70.0㎡)
堺筋本町駅206.9万 (14.2年/32.0㎡)185.5万 (10.0年/29.7㎡)177.0万 (12.4年/60.7㎡)
長堀橋駅161.4万 (15.2年/26.7㎡)180.8万 (13.3年/36.9㎡)157.3万 (12.4年/39.6㎡)
日本橋駅135.5万 (18.3年/40.0㎡)115.0万 (0.0年/25.0㎡)264.8万 (2.2年/26.4㎡)
恵美須町駅127.3万 (10.5年/20.0㎡)165.3万 (6.5年/20.0㎡)-
動物園前駅---
天下茶屋駅-79.3万 (13.5年/75.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

北浜駅227.8 万/坪(昨年同期比 +39.6 %)

北浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 227.8 万円(単位平方メートル当たり 68.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 64.6 万円増(+39.6 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 7 件増(+58.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.3 年(昨年 14.8 年から -23.4 %減)。平均専有面積は 11.5 坪(昨年 8.3 坪から +38.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 14.8 年 → 2016年 11.3 年、-23.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 5.8 分 → 2016年 3.7 分、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 26.3 %)

天神橋筋六丁目駅157.2 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)

天神橋筋六丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 157.2 万円(単位平方メートル当たり 47.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 39.0 万円増(+32.9 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 8 件増(+88.9 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.7 年(昨年 18.6 年から -10.4 %減)。平均専有面積は 17.3 坪(昨年 20.7 坪から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 18.6 年 → 2016年 16.7 年、-10.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.3 分 → 2016年 6.4 分、-23.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 22.2 % → 2016年 35.3 %)

恵美須町駅127.3 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)

恵美須町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.3 万円(単位平方メートル当たり 38.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.0 万円減(-23.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.5 年(昨年 6.5 年から +61.6 %増)。平均専有面積は 6.1 坪(昨年 6.1 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.5 年 → 2016年 10.5 年、+61.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

長堀橋駅161.4 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)

長堀橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 161.4 万円(単位平方メートル当たり 48.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.3 万円減(-10.7 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.2 年(昨年 13.3 年から +14.5 %増)。平均専有面積は 8.1 坪(昨年 11.2 坪から -27.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.0 分 → 2016年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 13.3 年 → 2016年 15.2 年、+14.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)