大阪今里筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の大阪今里筋線井高野駅今里駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 92.2 万円(単位平方メートル当たり 27.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.3 万円増(+28.2 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 1 件増(+4.3 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 22.4 年(昨年 29.7 年から -24.5 %減)。平均専有面積は 19.0 坪(昨年 18.7 坪から +1.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。井高野駅緑橋駅今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞光四丁目駅で昨年に比べ +151.3 %、坪単価は 105.8 万円となった。

上位 2 駅(瑞光四丁目駅太子橋今市駅)は +126.4 %(坪単価 +57.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(鴫野駅蒲生四丁目駅)は -13.4 %(坪単価 -16.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 29.7 年 → 2015年 22.4 年、-24.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.0 分 → 2015年 4.5 分、-24.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 17.4 % → 2015年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 34.8 % → 2015年 25.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪今里筋線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった新森古市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 113.3 万円(単位平方メートル当たり 34.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.0 万円増(+17.6 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.8 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 27.9 万円増(+59.6 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

大阪今里筋線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪今里筋線現状(2015)1年前2年前
井高野駅110.2万 (4.5年/75.0㎡)61.7万 (19.5年/75.0㎡)-
瑞光四丁目駅105.8万 (9.5年/75.0㎡)42.1万 (41.5年/51.7㎡)83.1万 (23.5年/62.5㎡)
だいどう豊里駅115.7万 (9.5年/60.0㎡)--
太子橋今市駅101.5万 (19.5年/77.5㎡)50.4万 (36.8年/61.2㎡)72.7万 (28.9年/63.0㎡)
清水駅---
新森古市駅113.3万 (14.5年/70.0㎡)96.3万 (20.9年/61.7㎡)107.8万 (13.0年/75.0㎡)
蒲生四丁目駅86.9万 (29.0年/60.0㎡)84.8万 (28.8年/67.5㎡)92.0万 (23.0年/61.2㎡)
鴫野駅86.5万 (28.0年/67.5㎡)122.3万 (15.5年/65.0㎡)76.6万 (31.5年/65.0㎡)
緑橋駅102.2万 (19.0年/62.5㎡)58.2万 (31.9年/58.3㎡)71.6万 (29.2年/66.7㎡)
今里駅74.8万 (25.3年/53.0㎡)46.8万 (36.0年/60.0㎡)67.5万 (29.9年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

瑞光四丁目駅105.8 万/坪(昨年同期比 +151.3 %)

瑞光四丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 105.8 万円(単位平方メートル当たり 32.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 63.7 万円増(+151.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.5 年(昨年 41.5 年から -77.1 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 15.6 坪から +45.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 41.5 年 → 2015年 9.5 年、-77.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 7.3 分 → 2015年 4.0 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 66.7 % → 2015年 100.0 %)

太子橋今市駅101.5 万/坪(昨年同期比 +101.5 %)

太子橋今市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 101.5 万円(単位平方メートル当たり 30.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 51.1 万円増(+101.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 36.8 年から -46.9 %減)。平均専有面積は 23.4 坪(昨年 18.5 坪から +26.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 36.8 年 → 2015年 19.5 年、-46.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.5 分 → 2015年 3.0 分、-53.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

鴫野駅86.5 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)

鴫野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 86.5 万円(単位平方メートル当たり 26.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.9 万円減(-29.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.0 年(昨年 15.5 年から +80.6 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 19.7 坪から +3.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 15.5 年 → 2015年 28.0 年、+80.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 50.0 %)

蒲生四丁目駅86.9 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)

蒲生四丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 86.9 万円(単位平方メートル当たり 26.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+2.4 %)と僅かに上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.0 年(昨年 28.8 年から +0.6 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 20.4 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 4.8 分 → 2015年 3.4 分、-27.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 42.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)