大阪モノレール 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期の大阪モノレール蛍池駅門真市駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 118.9 万円(単位平方メートル当たり 36.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.2 万円増(+18.1 %)と好調に推移。売買数は 107 件(1年前に比べて 112 件減(-51.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.9 年(昨年 24.7 年から +1.0 %増)。平均専有面積は 22.0 坪(昨年 23.1 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +47.6 %、坪単価は 140.2 万円となった。

上位 2 駅(大日駅千里中央駅)は +33.7 %(坪単価 +34.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅柴原駅)は -32.0 %(坪単価 -28.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.0 % → 2017年 32.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 7.3 % → 2017年 9.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 16.1 % → 2017年 23.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 11.0 % → 2017年 8.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪モノレールにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 147.2 万円(単位平方メートル当たり 44.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.3 万円増(+19.8 %)と好調に推移。売買数は 51 件(1年前に比べて 34 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 43.0 万円(単位平方メートル当たり 13.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.6 万円減(-36.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

大阪モノレール(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪モノレール現状(2017)1年前2年前
蛍池駅124.1万 (28.9年/48.8㎡)112.1万 (18.0年/69.0㎡)103.4万 (22.5年/63.3㎡)
柴原駅83.8万 (18.8年/75.0㎡)115.7万 (17.8年/60.0㎡)63.6万 (26.7年/70.0㎡)
少路駅95.6万 (31.8年/73.6㎡)97.1万 (23.5年/72.8㎡)92.4万 (24.0年/69.7㎡)
千里中央駅147.2万 (20.5年/77.0㎡)122.9万 (22.4年/84.4㎡)116.5万 (21.8年/74.3㎡)
山田駅100.3万 (27.6年/76.7㎡)90.4万 (29.2年/74.0㎡)86.1万 (29.9年/80.0㎡)
万博記念公園駅80.0万 (25.8年/95.0㎡)101.7万 (20.4年/78.3㎡)75.5万 (28.7年/75.0㎡)
宇野辺駅71.6万 (33.2年/73.3㎡)62.6万 (32.6年/66.7㎡)65.6万 (29.8年/72.6㎡)
南茨木駅83.0万 (38.2年/66.7㎡)91.4万 (33.7年/65.8㎡)82.3万 (34.6年/70.6㎡)
沢良宜駅115.7万 (15.5年/80.0㎡)-103.9万 (13.3年/70.0㎡)
摂津駅70.2万 (27.5年/80.0㎡)66.1万 (26.8年/60.0㎡)110.2万 (11.5年/75.0㎡)
南摂津駅43.0万 (36.8年/60.0㎡)67.5万 (26.2年/59.2㎡)38.6万 (32.5年/68.1㎡)
大日駅140.2万 (15.3年/75.0㎡)95.0万 (24.4年/65.3㎡)97.1万 (20.5年/66.1㎡)
門真市駅52.6万 (37.0年/56.7㎡)51.9万 (35.3年/64.0㎡)97.1万 (18.1年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

大日駅140.2 万/坪(昨年同期比 +47.6 %)

大日駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 140.2 万円(単位平方メートル当たり 42.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 45.2 万円増(+47.6 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 5 件減(-31.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.3 年(昨年 24.4 年から -37.2 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 19.8 坪から +14.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 24.4 年 → 2017年 15.3 年、-37.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 6.4 分 → 2017年 5.6 分、-11.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 62.5 % → 2017年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 37.5 % → 2017年 27.3 %)

千里中央駅147.2 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)

千里中央駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 147.2 万円(単位平方メートル当たり 44.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.3 万円増(+19.8 %)と好調に推移。売買数は 51 件(1年前に比べて 34 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 22.4 年から -8.8 %減)。平均専有面積は 23.3 坪(昨年 25.5 坪から -8.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 19.5 分 → 2017年 17.5 分、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 41.2 % → 2017年 25.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.4 % → 2017年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.6 % → 2017年 13.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 10.6 % → 2017年 5.9 %)

南摂津駅43.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)

南摂津駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 43.0 万円(単位平方メートル当たり 13.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.6 万円減(-36.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 36.8 年(昨年 26.2 年から +40.4 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 17.9 坪から +1.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 26.2 年 → 2017年 36.8 年、+40.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 18.3 分 → 2017年 30.0 分、+63.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)

柴原駅83.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)

柴原駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 83.8 万円(単位平方メートル当たり 25.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 31.9 万円減(-27.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 17.8 年から +5.6 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 18.2 坪から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)