京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-4.8 %)と小幅に下落。売買数は 66 件(1年前に比べて 52 件増(+371.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 20.1 年から +15.3 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -7.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。光善寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光善寺駅で昨年に比べ +47.4 %、単価は 20.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(光善寺駅北浜駅)は +33.1 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅香里園駅)は -60.8 %(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 21.4 % → 2018年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 35.7 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 20.1 年 → 2018年 23.2 年、+15.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 7.4 分 → 2018年 9.1 分、+22.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.1 % → 2018年 17.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 4.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.1 万円増(+18.7 %)と好調に推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 27.8 万円減(-88.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅72.0万/㎡
(10.8年/70.0㎡)
68.2万/㎡
(9.3年/85.0㎡)
63.2万/㎡
(7.8年/73.8㎡)
北浜駅76.4万/㎡
(4.6年/38.3㎡)
64.4万/㎡
(17.6年/53.3㎡)
63.4万/㎡
(12.3年/37.0㎡)
天満橋駅50.4万/㎡
(22.3年/38.6㎡)
-49.5万/㎡
(19.5年/43.3㎡)
京橋駅41.3万/㎡
(29.4年/51.4㎡)
-41.7万/㎡
(19.4年/52.7㎡)
野江駅48.1万/㎡
(16.0年/62.5㎡)
-33.0万/㎡
(30.1年/66.0㎡)
関目駅23.5万/㎡
(41.3年/57.5㎡)
-37.7万/㎡
(27.3年/65.0㎡)
森小路駅15.8万/㎡
(44.3年/60.0㎡)
20.0万/㎡
(37.3年/70.0㎡)
23.0万/㎡
(33.8年/70.0㎡)
千林駅---
滝井駅27.3万/㎡
(31.3年/55.0㎡)
--
土居駅38.6万/㎡
(13.3年/70.0㎡)
-36.7万/㎡
(11.3年/60.0㎡)
守口市駅-41.7万/㎡
(13.3年/60.0㎡)
38.5万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
西三荘駅27.7万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
--
門真市駅20.9万/㎡
(35.3年/55.0㎡)
24.4万/㎡
(29.3年/62.5㎡)
26.7万/㎡
(15.3年/60.0㎡)
古川橋駅--30.4万/㎡
(11.3年/77.5㎡)
大和田駅3.6万/㎡
(52.3年/55.0㎡)
31.4万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
20.9万/㎡
(24.1年/67.0㎡)
萱島駅--34.5万/㎡
(9.3年/55.0㎡)
寝屋川市駅26.7万/㎡
(21.8年/60.0㎡)
25.5万/㎡
(23.8年/55.0㎡)
14.5万/㎡
(34.4年/61.2㎡)
香里園駅26.8万/㎡
(27.5年/68.0㎡)
40.0万/㎡
(12.3年/80.0㎡)
27.5万/㎡
(17.8年/68.2㎡)
光善寺駅20.9万/㎡
(21.5年/68.8㎡)
14.2万/㎡
(27.3年/65.0㎡)
15.0万/㎡
(26.6年/69.2㎡)
枚方公園駅31.4万/㎡
(17.3年/70.0㎡)
-34.6万/㎡
(10.6年/74.2㎡)
枚方市駅31.0万/㎡
(18.3年/76.2㎡)
37.1万/㎡
(9.3年/70.0㎡)
17.8万/㎡
(26.8年/63.1㎡)
御殿山駅30.9万/㎡
(10.3年/60.0㎡)
-32.5万/㎡
(15.4年/68.3㎡)
牧野駅31.6万/㎡
(13.3年/77.5㎡)
-18.5万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
樟葉駅27.9万/㎡
(28.3年/66.7㎡)
-32.3万/㎡
(24.1年/77.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

光善寺駅20.9 万/㎡(昨年同期比 +47.4 %)

光善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.7 万円増(+47.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.5 年(昨年 27.3 年から -21.1 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.3 年 → 2018年 21.5 年、-21.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 23.0 分 → 2018年 14.5 分、-37.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

北浜駅76.4 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)

北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.1 万円増(+18.7 %)と好調に推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.6 年(昨年 17.6 年から -73.9 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -28.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 17.6 年 → 2018年 4.6 年、-73.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 5.3 分 → 2018年 4.7 分、-12.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 66.7 %)

大和田駅3.6 万/㎡(昨年同期比 -88.4 %)

大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 27.8 万円減(-88.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.3 年(昨年 14.3 年から +266.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.3 年 → 2018年 52.3 年、+266.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 1.0 分 → 2018年 30.0 分、+2900.0 %と大きく増加)

香里園駅26.8 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)

香里園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.2 万円減(-33.1 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 12.3 年から +124.1 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 12.3 年 → 2018年 27.5 年、+124.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 2.0 分 → 2018年 13.0 分、+550.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)