中古マンション相場の概況
2018年4月〜6月期の京阪本線（淀屋橋駅～樟葉駅）における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 122.6 万円（単位平方メートル当たり 37.1 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 6.2 万円減（-4.8 ％）と小幅に下落。売買数は 66 件（１年前に比べて 52 件増（+371.4 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 23.2 年（昨年 20.1 年から +15.3 ％増）。平均専有面積は 17.8 坪（昨年 19.3 坪から -7.9 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。光善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光善寺駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 69.0 万円となった。
上位 2 駅（光善寺駅、北浜駅）は +33.1 ％（坪単価 +31.0 万円）の上昇。一方、下位 2 駅（大和田駅、香里園駅）は -60.8 ％（坪単価 -67.8 万円）の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 21.4 ％ → 2018年 33.3 ％）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少（全取引物件に占める割合が 2017年 35.7 ％ → 2018年 33.3 ％）
価格下落要因
- 平均築年数が増加（2017年 20.1 年 → 2018年 23.2 年、+15.3 ％と増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2017年 7.4 分 → 2018年 9.1 分、+22.6 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 7.1 ％ → 2018年 17.5 ％）
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 ％ → 2018年 4.5 ％）
セグメントごとの売買物件の内訳
セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
駅ごとの中古マンション相場の概要
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 252.7 万円（単位平方メートル当たり 76.4 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 39.9 万円増（+18.7 ％）と好調に推移。売買数は 3 件（前年比変わらず）。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 12.0 万円（単位平方メートル当たり 3.6 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 91.9 万円減（-88.4 ％）と大幅に下落。売買数は 1 件（前年比変わらず）。
| 京阪本線 | 現状（2018） | １年前 | ２年前 |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 238.0万 (10.8年/70.0㎡) | 225.6万 (9.3年/85.0㎡) | 209.0万 (7.8年/73.8㎡) |
| 北浜駅 | 252.7万 (4.6年/38.3㎡) | 212.8万 (17.6年/53.3㎡) | 209.5万 (12.3年/37.0㎡) |
| 天満橋駅 | 166.5万 (22.3年/38.6㎡) | - | 163.7万 (19.5年/43.3㎡) |
| 京橋駅 | 136.5万 (29.4年/51.4㎡) | - | 137.8万 (19.4年/52.7㎡) |
| 野江駅 | 158.9万 (16.0年/62.5㎡) | - | 109.1万 (30.1年/66.0㎡) |
| 関目駅 | 77.8万 (41.3年/57.5㎡) | - | 124.6万 (27.3年/65.0㎡) |
| 森小路駅 | 52.3万 (44.3年/60.0㎡) | 66.1万 (37.3年/70.0㎡) | 76.0万 (33.8年/70.0㎡) |
| 千林駅 | - | - | - |
| 滝井駅 | 90.2万 (31.3年/55.0㎡) | - | - |
| 土居駅 | 127.5万 (13.3年/70.0㎡) | - | 121.2万 (11.3年/60.0㎡) |
| 守口市駅 | - | 137.7万 (13.3年/60.0㎡) | 127.1万 (11.3年/65.0㎡) |
| 西三荘駅 | 91.5万 (20.3年/65.0㎡) | - | - |
| 門真市駅 | 69.1万 (35.3年/55.0㎡) | 80.5万 (29.3年/62.5㎡) | 88.2万 (15.3年/60.0㎡) |
| 古川橋駅 | - | - | 100.4万 (11.3年/77.5㎡) |
| 大和田駅 | 12.0万 (52.3年/55.0㎡) | 103.9万 (14.3年/70.0㎡) | 69.1万 (24.1年/67.0㎡) |
| 萱島駅 | - | - | 114.2万 (9.3年/55.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 88.2万 (21.8年/60.0㎡) | 84.1万 (23.8年/55.0㎡) | 47.9万 (34.4年/61.2㎡) |
| 香里園駅 | 88.5万 (27.5年/68.0㎡) | 132.2万 (12.3年/80.0㎡) | 91.0万 (17.8年/68.2㎡) |
| 光善寺駅 | 69.0万 (21.5年/68.8㎡) | 46.8万 (27.3年/65.0㎡) | 49.7万 (26.6年/69.2㎡) |
| 枚方公園駅 | 103.9万 (17.3年/70.0㎡) | - | 114.5万 (10.6年/74.2㎡) |
| 枚方市駅 | 102.6万 (18.3年/76.2㎡) | 122.8万 (9.3年/70.0㎡) | 58.8万 (26.8年/63.1㎡) |
| 御殿山駅 | 102.0万 (10.3年/60.0㎡) | - | 107.4万 (15.4年/68.3㎡) |
| 牧野駅 | 104.5万 (13.3年/77.5㎡) | - | 61.0万 (26.3年/65.0㎡) |
| 樟葉駅 | 92.1万 (28.3年/66.7㎡) | - | 106.9万 (24.1年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（約 3.3 平方メートル）を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅の概要
光善寺駅 69.0 万／坪（昨年同期比 +47.4 ％）
光善寺駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 69.0 万円（単位平方メートル当たり 20.9 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 22.2 万円増（+47.4 ％）と大幅に上昇。売買数は 4 件（１年前に比べて 3 件増（+300.0 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 21.5 年（昨年 27.3 年から -21.1 ％減）。平均専有面積は 20.8 坪（昨年 19.7 坪から +5.8 ％増）。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少（2017年 27.3 年 → 2018年 21.5 年、-21.1 ％と大きく減少）
- 駅からの平均距離が大きく減少（2017年 23.0 分 → 2018年 14.5 分、-37.0 ％と大きく減少）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 50.0 ％）
北浜駅 252.7 万／坪（昨年同期比 +18.7 ％）
北浜駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 252.7 万円（単位平方メートル当たり 76.4 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 39.9 万円増（+18.7 ％）と好調に推移。売買数は 3 件（前年比変わらず）。
平均築年数は 4.6 年（昨年 17.6 年から -73.9 ％減）。平均専有面積は 11.6 坪（昨年 16.1 坪から -28.1 ％減）。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少（2017年 17.6 年 → 2018年 4.6 年、-73.9 ％と大きく減少）
- 駅からの平均距離が減少（2017年 5.3 分 → 2018年 4.7 分、-12.5 ％と減少）
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 ％ → 2018年 66.7 ％）
大和田駅 12.0 万／坪（昨年同期比 -88.4 ％）
大和田駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 12.0 万円（単位平方メートル当たり 3.6 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 91.9 万円減（-88.4 ％）と大幅に下落。売買数は 1 件（前年比変わらず）。
平均築年数は 52.3 年（昨年 14.3 年から +266.6 ％増）。平均専有面積は 16.6 坪（昨年 21.2 坪から -21.4 ％減）。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2017年 14.3 年 → 2018年 52.3 年、+266.6 ％と大きく増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2017年 1.0 分 → 2018年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加）
香里園駅 88.5 万／坪（昨年同期比 -33.1 ％）
香里園駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 88.5 万円（単位平方メートル当たり 26.8 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 43.8 万円減（-33.1 ％）と大幅に下落。売買数は 5 件（１年前に比べて 4 件増（+400.0 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 27.5 年（昨年 12.3 年から +124.1 ％増）。平均専有面積は 20.6 坪（昨年 24.2 坪から -15.0 ％減）。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2017年 12.3 年 → 2018年 27.5 年、+124.1 ％と大きく増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2017年 2.0 分 → 2018年 13.0 分、+550.0 ％と大きく増加）
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 20.0 ％）
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示