京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜3月期の京阪本線淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 104.2 万円(単位平方メートル当たり 31.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+5.5 %)と堅調に推移。売買数は 94 件(1年前に比べて 10 件増(+11.9 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 19.9 年から +5.4 %増)。平均専有面積は 19.8 坪(昨年 18.8 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅古川橋駅枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森小路駅で昨年に比べ +126.5 %、坪単価は 138.2 万円となった。

上位 2 駅(森小路駅天満橋駅)は +115.4 %(坪単価 +91.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅香里園駅)は -43.2 %(坪単価 -42.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 16.7 % → 2015年 23.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.9 % → 2015年 7.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 8.5 分 → 2015年 10.1 分、+18.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.9 % → 2015年 12.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 21.4 % → 2015年 9.6 %)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京阪本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 208.9 万円(単位平方メートル当たり 63.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 36.4 万円増(+21.1 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 3 件増(+42.9 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 43.6 万円(単位平方メートル当たり 13.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.8 万円減(-47.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
京阪本線現状(2015)1年前2年前
淀屋橋駅206.5万 (7.5年/52.5㎡)258.5万 (1.0年/55.0㎡)174.2万 (18.8年/60.0㎡)
北浜駅208.9万 (10.4年/51.5㎡)172.5万 (13.3年/49.3㎡)68.1万 (34.0年/25.0㎡)
天満橋駅208.1万 (13.0年/32.5㎡)101.9万 (22.8年/46.2㎡)131.8万 (14.9年/41.2㎡)
京橋駅91.9万 (24.7年/53.3㎡)85.2万 (23.7年/62.0㎡)80.5万 (28.9年/57.8㎡)
野江駅128.4万 (21.3年/52.5㎡)118.9万 (17.8年/75.0㎡)114.0万 (14.1年/76.0㎡)
関目駅82.4万 (32.0年/64.2㎡)106.3万 (25.5年/67.5㎡)72.3万 (30.0年/60.0㎡)
森小路駅138.2万 (14.0年/55.0㎡)61.0万 (34.0年/65.0㎡)48.5万 (36.0年/70.0㎡)
千林駅---
滝井駅---
土居駅---
守口市駅--122.4万 (8.5年/65.0㎡)
西三荘駅-103.9万 (8.0年/70.0㎡)9.9万 (11.0年/50.0㎡)
門真市駅71.2万 (26.2年/65.0㎡)71.8万 (25.5年/58.8㎡)60.3万 (34.0年/51.7㎡)
古川橋駅106.6万 (12.5年/72.5㎡)78.8万 (19.5年/55.0㎡)-
大和田駅43.6万 (29.5年/60.0㎡)82.4万 (21.6年/60.0㎡)57.2万 (24.8年/64.0㎡)
萱島駅77.5万 (14.5年/62.5㎡)81.4万 (14.0年/65.0㎡)93.7万 (12.0年/60.0㎡)
寝屋川市駅69.0万 (23.0年/66.2㎡)69.7万 (18.0年/66.2㎡)48.5万 (27.0年/60.0㎡)
香里園駅69.9万 (22.4年/69.3㎡)115.1万 (9.3年/71.4㎡)95.0万 (14.1年/70.9㎡)
光善寺駅50.4万 (27.1年/79.5㎡)67.6万 (15.0年/70.0㎡)60.0万 (19.3年/67.1㎡)
枚方公園駅112.5万 (12.1年/78.9㎡)-68.1万 (16.2年/79.0㎡)
枚方市駅100.5万 (12.8年/68.0㎡)52.1万 (30.5年/72.5㎡)96.7万 (8.0年/78.0㎡)
御殿山駅110.9万 (6.5年/92.5㎡)127.5万 (4.0年/70.0㎡)101.9万 (6.3年/72.5㎡)
牧野駅50.6万 (40.0年/62.5㎡)75.4万 (22.3年/71.2㎡)57.7万 (27.7年/68.3㎡)
樟葉駅81.4万 (36.9年/75.0㎡)70.0万 (29.8年/66.2㎡)61.7万 (32.9年/66.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

森小路駅138.2 万/坪(昨年同期比 +126.5 %)

森小路駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 138.2 万円(単位平方メートル当たり 41.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 77.2 万円増(+126.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.0 年(昨年 34.0 年から -58.8 %減)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 19.7 坪から -15.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 34.0 年 → 2015年 14.0 年、-58.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

天満橋駅208.1 万/坪(昨年同期比 +104.3 %)

天満橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 208.1 万円(単位平方メートル当たり 63.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 106.3 万円増(+104.3 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 8 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.0 年(昨年 22.8 年から -43.1 %減)。平均専有面積は 9.8 坪(昨年 14.0 坪から -29.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 22.8 年 → 2015年 13.0 年、-43.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 4.0 分 → 2015年 4.5 分、+12.5 %と増加)

大和田駅43.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

大和田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 43.6 万円(単位平方メートル当たり 13.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.8 万円減(-47.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 21.6 年から +36.6 %増)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 21.6 年 → 2015年 29.5 年、+36.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.2 分 → 2015年 13.0 分、+58.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 60.0 % → 2015年 100.0 %)

香里園駅69.9 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)

香里園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 69.9 万円(単位平方メートル当たり 21.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 45.3 万円減(-39.3 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 4 件増(+36.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.4 年(昨年 9.3 年から +140.6 %増)。平均専有面積は 21.0 坪(昨年 21.6 坪から -2.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 9.3 年 → 2015年 22.4 年、+140.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.5 分 → 2015年 13.2 分、+74.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.0 % → 2015年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)