おおさか東線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜3月期のおおさか東線 (放出駅久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円増(+42.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 26.4 年から -24.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。

上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 26.4 年 → 2015年 20.0 年、-24.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.7 分 → 2015年 2.0 分、-81.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

おおさか東線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
おおさか東線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
放出駅-16.2万/㎡
(33.5年/60.0㎡)
26.5万/㎡
(20.4年/62.8㎡)
高井田中央駅-25.0万/㎡
(12.0年/60.0㎡)
-
JR河内永和駅11.5万/㎡
(36.0年/65.0㎡)
--
JR俊徳道駅---
JR長瀬駅---
衣摺加美北駅---
新加美駅---
久宝寺駅43.1万/㎡
(4.0年/65.0㎡)
-23.2万/㎡
(18.5年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)