西武新宿線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143 万円/坪 (43.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+5.3 %)と堅調に推移。売買数は 62 件(1年前に比べて 11 件減(-15.1 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 59.9 坪 (昨年 61.7 坪から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅沼袋駅都立家政駅下井草駅東伏見駅小平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 505 万円/坪となった。

上位 2 駅(高田馬場駅東伏見駅)は +51.6 %(坪単価 +111.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上石神井駅久米川駅)は -48.7 %(坪単価 -111.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 11.5 分 → 2017年 10.2 分、-11.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 13.7 % → 2017年 16.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 505 万円/坪 (153 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 186.5 万円増(+58.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1 万円/坪 (17.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.9 万円減(-17.0 %)と不調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

西武新宿線(沿線・駅ごとの土地について)
西武新宿線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西武新宿駅---
高田馬場駅505万/坪
(33.6坪)
319万/坪
(49.9坪)
230万/坪
(51.4坪)
下落合駅-127万/坪
(36.3坪)
167万/坪
(18.2坪)
中井駅135万/坪
(22.2坪)
134万/坪
(43.1坪)
113万/坪
(115坪)
新井薬師前駅189万/坪
(21.2坪)
-197万/坪
(41.3坪)
沼袋駅174万/坪
(24.7坪)
130万/坪
(66.3坪)
172万/坪
(39.3坪)
野方駅161万/坪
(43.9坪)
186万/坪
(89.7坪)
123万/坪
(60.8坪)
都立家政駅185万/坪
(45.4坪)
153万/坪
(30.3坪)
-
鷺ノ宮駅108万/坪
(28.7坪)
134万/坪
(49.2坪)
149万/坪
(117坪)
下井草駅159万/坪
(59.5坪)
131万/坪
(46.1坪)
138万/坪
(53.8坪)
井荻駅110万/坪
(46.9坪)
131万/坪
(45.4坪)
129万/坪
(73.4坪)
上井草駅117万/坪
(51.9坪)
104万/坪
(116坪)
128万/坪
(57.5坪)
上石神井駅128万/坪
(46.4坪)
293万/坪
(43.6坪)
132万/坪
(138坪)
武蔵関駅134万/坪
(30.3坪)
131万/坪
(28.0坪)
110万/坪
(49.7坪)
東伏見駅117万/坪
(65.5坪)
80.7万/坪
(56.0坪)
-
西武柳沢駅102万/坪
(43.3坪)
89.6万/坪
(25.0坪)
85.1万/坪
(54.5坪)
田無駅82.0万/坪
(35.3坪)
80.6万/坪
(55.0坪)
84.2万/坪
(46.5坪)
花小金井駅72.7万/坪
(43.0坪)
68.7万/坪
(50.4坪)
75.4万/坪
(69.9坪)
小平駅66.5万/坪
(71.1坪)
47.0万/坪
(187坪)
50.9万/坪
(78.7坪)
久米川駅81.8万/坪
(71.8坪)
139万/坪
(95.7坪)
-
東村山駅58.1万/坪
(198坪)
70.0万/坪
(46.9坪)
33.8万/坪
(27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高田馬場駅505.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)

高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 505 万円/坪 (153 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 186.5 万円増(+58.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 33.6 坪 (昨年 49.9 坪から -32.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 6.3 分 → 2017年 5.4 分、-14.7 %と減少)

東伏見駅116.8 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)

東伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117 万円/坪 (35.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 36.1 万円増(+44.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 65.5 坪 (昨年 56.0 坪から +17.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.8 分 → 2017年 7.3 分、-24.8 %と大きく減少)

上石神井駅128.0 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)

上石神井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128 万円/坪 (38.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 165.0 万円減(-56.3 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 46.4 坪 (昨年 43.6 坪から +6.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 13.1 分 → 2017年 10.8 分、-17.6 %と減少)

久米川駅81.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)

久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8 万円/坪 (24.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 57.1 万円減(-41.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 71.8 坪 (昨年 95.7 坪から -24.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 9.8 分 → 2017年 14.5 分、+48.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)