【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 57.0 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江古田駅、練馬駅、中村橋駅、練馬高野台駅、石神井公園駅、大泉学園駅、保谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村橋駅で昨年に比べ +93.3 %、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(中村橋駅、大泉学園駅)は +88.8 %(坪単価 +93.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清瀬駅、ひばりケ丘駅)は -21.7 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.1 分 → 2023年 13.9 分、+14.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | - | 683万/坪 (45.4坪) | 534万/坪 (31.0坪) |
椎名町駅 | - | 287万/坪 (20.7坪) | - |
東長崎駅 | - | - | 220万/坪 (63.5坪) |
江古田駅 | 233万/坪 (28.7坪) | 181万/坪 (93.8坪) | 213万/坪 (72.6坪) |
桜台駅 | 230万/坪 (34.8坪) | 230万/坪 (39.3坪) | - |
練馬駅 | 298万/坪 (24.2坪) | 227万/坪 (31.8坪) | 184万/坪 (55.5坪) |
中村橋駅 | 201万/坪 (43.6坪) | 104万/坪 (10.6坪) | 152万/坪 (110坪) |
富士見台駅 | 164万/坪 (88.5坪) | 150万/坪 (68.4坪) | 134万/坪 (49.6坪) |
練馬高野台駅 | 219万/坪 (33.3坪) | 146万/坪 (44.4坪) | 145万/坪 (40.1坪) |
石神井公園駅 | 214万/坪 (28.7坪) | 161万/坪 (55.7坪) | 151万/坪 (42.6坪) |
大泉学園駅 | 199万/坪 (33.1坪) | 108万/坪 (80.9坪) | 117万/坪 (38.2坪) |
保谷駅 | 149万/坪 (27.2坪) | 99.9万/坪 (41.1坪) | 128万/坪 (30.3坪) |
ひばりケ丘駅 | 104万/坪 (67.2坪) | 121万/坪 (37.8坪) | 90.7万/坪 (58.7坪) |
東久留米駅 | 86.8万/坪 (46.9坪) | 78.9万/坪 (50.1坪) | 76.3万/坪 (39.9坪) |
清瀬駅 | 64.6万/坪 (74.3坪) | 91.5万/坪 (82.8坪) | 65.3万/坪 (44.9坪) |
秋津駅 | 86.2万/坪 (60.5坪) | - | 57.9万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村橋駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)
中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.3%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 10.6 坪から +311.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.2 分、-20.0 %と大きく減少)
大泉学園駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)
大泉学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.2%( +90.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 80.9 坪から -59.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 11.6 分、-31.3 %と大きく減少)
清瀬駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 82.8 坪から -10.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.9 分 → 2023年 19.8 分、+33.0 %と大きく増加)
ひばりケ丘駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 37.8 坪から +77.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 19.0 分、+86.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示