この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +6.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 43.8 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、つくし野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつくし野駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(つくし野駅、三軒茶屋駅)は +59.0 ％(坪単価 +82.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、渋谷駅)は -46.0 ％(坪単価 -423.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.3 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.9％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) |
| 池尻大橋駅 | 177万/坪 (175坪) | 273万/坪 (40.8坪) | 336万/坪 (24.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 356万/坪 (51.9坪) | 226万/坪 (44.3坪) | 215万/坪 (34.4坪) |
| 駒沢大学駅 | 231万/坪 (178坪) | 290万/坪 (27.2坪) | 244万/坪 (26.7坪) |
| 桜新町駅 | 246万/坪 (35.5坪) | 272万/坪 (49.3坪) | 207万/坪 (40.6坪) |
| 用賀駅 | 259万/坪 (33.5坪) | 272万/坪 (30.9坪) | 213万/坪 (26.9坪) |
| 二子玉川駅 | 185万/坪 (41.2坪) | 399万/坪 (35.5坪) | 213万/坪 (61.5坪) |
| つくし野駅 | 93.2万/坪 (49.9坪) | 58.1万/坪 (113坪) | - |
| すずかけ台駅 | 27.8万/坪 (85.5坪) | 44.7万/坪 (49.9坪) | 28.8万/坪 (236坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つくし野駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 113.4 坪から -56.0 ％減)。
三軒茶屋駅 356.1 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 44.3 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.3 分、+14.6 ％と増加)
二子玉川駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -214.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 35.5 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.8 分、+24.1 ％と大きく増加)
渋谷駅 1019.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示