【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 88.6 坪から -36.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東大和市駅、西武立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大和市駅で昨年に比べ +48.9 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(東大和市駅)は +48.9 %(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵砂川駅)は -42.6 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 17.6 分、-11.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | - | - | 69.7万/坪 (83.2坪) |
萩山駅 | - | 69.6万/坪 (46.1坪) | 81.4万/坪 (78.7坪) |
小川駅 | 92.3万/坪 (72.6坪) | - | 43.1万/坪 (34.8坪) |
東大和市駅 | 103万/坪 (34.8坪) | 69.5万/坪 (46.0坪) | 72.2万/坪 (47.1坪) |
玉川上水駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 99.7万/坪 (37.8坪) | 59.1万/坪 (51.9坪) |
武蔵砂川駅 | 29.8万/坪 (26.5坪) | 51.9万/坪 (212坪) | 53.4万/坪 (51.6坪) |
西武立川駅 | 51.3万/坪 (87.7坪) | 41.6万/坪 (120坪) | 23.4万/坪 (363坪) |
拝島駅 | 28.1万/坪 (51.4坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) | 48.1万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大和市駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.0 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 8.0 分、-44.0 %と大きく減少)
武蔵砂川駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 211.8 坪から -87.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示