東武伊勢崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて +0.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 49.0 坪から +12.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浅草駅とうきょうスカイツリー駅東向島駅牛田駅西新井駅竹ノ塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛田駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 223 万円/坪となった。

上位 2 駅(牛田駅西新井駅)は +70.5 %(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅堀切駅)は -5.5 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 22.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.0%( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの土地について)
東武伊勢崎線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浅草駅427万/坪
(46.3坪)
299万/坪
(35.2坪)
293万/坪
(30.3坪)
とうきょうスカイツリー駅299万/坪
(15.1坪)
230万/坪
(28.0坪)
-
押上駅321万/坪
(28.6坪)
290万/坪
(44.0坪)
275万/坪
(31.0坪)
曳舟駅-300万/坪
(67.2坪)
198万/坪
(25.1坪)
東向島駅223万/坪
(44.0坪)
160万/坪
(50.7坪)
164万/坪
(52.6坪)
鐘ケ淵駅136万/坪
(45.2坪)
127万/坪
(21.8坪)
130万/坪
(42.1坪)
堀切駅144万/坪
(16.6坪)
150万/坪
(32.5坪)
129万/坪
(30.3坪)
牛田駅223万/坪
(44.1坪)
126万/坪
(18.2坪)
111万/坪
(166坪)
北千住駅211万/坪
(49.5坪)
209万/坪
(37.2坪)
129万/坪
(26.2坪)
小菅駅102万/坪
(45.4坪)
110万/坪
(52.9坪)
66.1万/坪
(10.6坪)
五反野駅148万/坪
(37.3坪)
131万/坪
(51.4坪)
106万/坪
(34.8坪)
梅島駅110万/坪
(61.7坪)
92.5万/坪
(35.3坪)
113万/坪
(63.4坪)
西新井駅130万/坪
(32.7坪)
79.9万/坪
(21.5坪)
119万/坪
(49.1坪)
竹ノ塚駅102万/坪
(106坪)
84.3万/坪
(84.2坪)
87.1万/坪
(67.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

牛田駅223.2 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)

牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +77.8%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 18.2 坪から +143.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

西新井駅130.4 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)

西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +63.3%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 21.5 坪から +52.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.4 分 → 2022年 10.3 分、-23.2 %と大きく減少)

小菅駅101.7 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)

小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.3 分、+58.3 %と大きく増加)

堀切駅144.3 万/坪(昨年同期比 -3.8 %)

堀切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.5 坪から -48.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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