JR五日市線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -5.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 86.9 坪から -6.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熊川駅東秋留駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東秋留駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 32.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(東秋留駅熊川駅)は +22.1 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅武蔵五日市駅)は -8.2 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.4 分、-12.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 13.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR五日市線(沿線・駅ごとの土地について)
JR五日市線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
拝島駅44.2万/坪
(84.4坪)
49.0万/坪
(76.3坪)
53.8万/坪
(61.5坪)
熊川駅42.1万/坪
(66.6坪)
34.7万/坪
(60.5坪)
42.5万/坪
(42.9坪)
東秋留駅32.3万/坪
(57.7坪)
26.3万/坪
(97.7坪)
24.5万/坪
(105坪)
秋川駅30.0万/坪
(131坪)
28.7万/坪
(84.3坪)
25.0万/坪
(98.3坪)
武蔵引田駅34.3万/坪
(86.3坪)
28.8万/坪
(99.3坪)
11.6万/坪
(148坪)
武蔵増戸駅28.4万/坪
(66.6坪)
23.9万/坪
(98.0坪)
19.9万/坪
(73.4坪)
武蔵五日市駅14.4万/坪
(76.7坪)
15.5万/坪
(74.1坪)
16.4万/坪
(93.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東秋留駅32.3 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)

東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 97.7 坪から -41.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 13.0 %)

熊川駅42.1 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)

熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

拝島駅44.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)

拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 76.3 坪から +10.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 11.9 分 → 2022年 13.3 分、+11.9 %と増加)

武蔵五日市駅14.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)

武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 74.1 坪から +3.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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