【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -77.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.1 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +32.6 %、坪単価は 343 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +32.6 %(坪単価 +84.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -14.8 %(坪単価 -125.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.0 分、+15.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -125.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | - | 88.2万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (22.2坪) |
池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
新宿駅 | - | - | - |
渋谷駅 | - | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
恵比寿駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) |
大崎駅 | - | 261万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (49.9坪) |
西大井駅 | - | 340万/坪 (52.9坪) | 269万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 342.8 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 %増)。
恵比寿駅 721.3 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -125.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.7 坪から -37.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示