【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -55.1%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 70.0 坪から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小金井駅、西八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊田駅で昨年に比べ +150.7 %、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊田駅、東小金井駅)は +140.5 %(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、西荻窪駅)は -39.9 %(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +118.4%( +142.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
神田駅 | - | - | - |
御茶ノ水駅 | - | - | - |
水道橋駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | 529万/坪 (30.3坪) |
市ケ谷駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | - | 451万/坪 (16.6坪) | - |
信濃町駅 | - | - | - |
千駄ケ谷駅 | - | - | - |
代々木駅 | - | - | - |
新宿駅 | - | - | - |
大久保駅 | - | 326万/坪 (22.7坪) | - |
東中野駅 | - | 257万/坪 (25.7坪) | 254万/坪 (45.9坪) |
中野駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | 353万/坪 (13.1坪) |
高円寺駅 | - | 228万/坪 (22.7坪) | 265万/坪 (55.0坪) |
阿佐ケ谷駅 | 211万/坪 (33.3坪) | 198万/坪 (25.7坪) | 229万/坪 (49.2坪) |
荻窪駅 | 261万/坪 (27.2坪) | 219万/坪 (52.9坪) | 217万/坪 (41.3坪) |
西荻窪駅 | 189万/坪 (101坪) | 271万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (40.4坪) |
吉祥寺駅 | 235万/坪 (46.9坪) | 229万/坪 (50.8坪) | 175万/坪 (48.9坪) |
三鷹駅 | - | 217万/坪 (91.3坪) | 204万/坪 (43.4坪) |
武蔵境駅 | 196万/坪 (40.8坪) | 90.1万/坪 (50.2坪) | 130万/坪 (42.4坪) |
東小金井駅 | 150万/坪 (39.3坪) | 65.2万/坪 (32.5坪) | 128万/坪 (45.0坪) |
武蔵小金井駅 | 161万/坪 (31.0坪) | 96.2万/坪 (49.2坪) | 124万/坪 (43.5坪) |
国分寺駅 | 122万/坪 (39.3坪) | 155万/坪 (28.7坪) | 133万/坪 (42.4坪) |
西国分寺駅 | - | 89.2万/坪 (325坪) | 91.1万/坪 (49.9坪) |
国立駅 | 263万/坪 (42.4坪) | 120万/坪 (49.9坪) | 116万/坪 (60.2坪) |
立川駅 | - | 180万/坪 (83.4坪) | 116万/坪 (44.4坪) |
日野駅 | 83.9万/坪 (39.3坪) | 71.7万/坪 (52.9坪) | 60.1万/坪 (175坪) |
豊田駅 | 170万/坪 (236坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) | 90.1万/坪 (36.5坪) |
八王子駅 | 50.8万/坪 (111坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) | 44.7万/坪 (62.3坪) |
西八王子駅 | 113万/坪 (77.6坪) | 74.2万/坪 (94.0坪) | 91.8万/坪 (44.6坪) |
高尾駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 30.0万/坪 (74.5坪) | 32.9万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊田駅 169.5 万/坪(昨年同期比 +150.7 %)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.7%( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 66.6 坪から +254.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 3.0 分、-85.7 %と大きく減少)
東小金井駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +130.2 %)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +130.2%( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
高尾駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.5 坪から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.2 分 → 2023年 60.0 分、+56.9 %と大きく増加)
西荻窪駅 188.9 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 40.8 坪から +147.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 11.8 分、+41.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示