【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 50.4 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、京成小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成小岩駅、町屋駅)は +12.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、堀切菖蒲園駅)は -36.6 ％(坪単価 -98.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 新三河島駅 | - | - | 147万/坪 (20.2坪) |
| 町屋駅 | 168万/坪 (31.3坪) | 152万/坪 (45.9坪) | 178万/坪 (31.0坪) |
| 千住大橋駅 | - | 146万/坪 (34.8坪) | 240万/坪 (25.7坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 51.7万/坪 (13.6坪) | 70.2万/坪 (26.5坪) | 84.8万/坪 (21.2坪) |
| お花茶屋駅 | 94.3万/坪 (45.0坪) | 98.6万/坪 (35.5坪) | 96.8万/坪 (19.2坪) |
| 青砥駅 | 141万/坪 (26.5坪) | 151万/坪 (112坪) | 103万/坪 (121坪) |
| 京成高砂駅 | 107万/坪 (66.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (78.7坪) |
| 京成小岩駅 | 119万/坪 (40.8坪) | 103万/坪 (15.9坪) | 184万/坪 (253坪) |
| 江戸川駅 | - | 106万/坪 (15.1坪) | 65.3万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 15.9 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
町屋駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 45.9 坪から -31.9 ％減)。
日暮里駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
堀切菖蒲園駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.5 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示