【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -7.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -81.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 50.9 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下北沢駅、三鷹台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹台駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 1 駅(三鷹台駅)は +28.2 %(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久我山駅)は -18.8 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
神泉駅 | - | 708万/坪 (42.4坪) | 570万/坪 (43.9坪) |
駒場東大前駅 | - | 559万/坪 (19.7坪) | - |
池ノ上駅 | 353万/坪 (113坪) | - | 373万/坪 (38.8坪) |
下北沢駅 | 439万/坪 (21.2坪) | 344万/坪 (28.4坪) | - |
新代田駅 | - | - | - |
東松原駅 | - | - | - |
明大前駅 | - | 327万/坪 (39.3坪) | - |
永福町駅 | 165万/坪 (24.2坪) | - | 240万/坪 (58.0坪) |
西永福駅 | - | 175万/坪 (54.5坪) | 163万/坪 (36.3坪) |
浜田山駅 | - | 229万/坪 (48.4坪) | 204万/坪 (29.5坪) |
高井戸駅 | - | 220万/坪 (85.0坪) | 179万/坪 (31.8坪) |
富士見ケ丘駅 | - | 162万/坪 (33.3坪) | 162万/坪 (52.9坪) |
久我山駅 | 166万/坪 (43.9坪) | 205万/坪 (39.8坪) | 180万/坪 (57.5坪) |
三鷹台駅 | 238万/坪 (22.7坪) | 186万/坪 (94.3坪) | 162万/坪 (56.3坪) |
井の頭公園駅 | - | 228万/坪 (30.3坪) | 181万/坪 (55.4坪) |
吉祥寺駅 | 235万/坪 (46.9坪) | 229万/坪 (50.8坪) | 175万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹台駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 94.3 坪から -75.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
久我山駅 166.4 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.8 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示