多摩モノレール 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -6.4%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 80.9 坪から -7.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜街道駅玉川上水駅砂川七番駅泉体育館駅柴崎体育館駅程久保駅大塚・帝京大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは程久保駅で昨年に比べ +97.3 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(程久保駅大塚・帝京大学駅)は +94.9 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅万願寺駅)は -23.0 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 3.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 13.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +34.9%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +92.5%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

多摩モノレール(沿線・駅ごとの土地について)
多摩モノレール現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上北台駅43.3万/坪
(130坪)
41.7万/坪
(84.4坪)
48.1万/坪
(52.3坪)
桜街道駅66.0万/坪
(62.6坪)
52.2万/坪
(155坪)
65.0万/坪
(59.0坪)
玉川上水駅80.7万/坪
(40.6坪)
61.3万/坪
(70.1坪)
61.2万/坪
(87.3坪)
砂川七番駅85.9万/坪
(43.3坪)
69.8万/坪
(66.9坪)
58.0万/坪
(97.6坪)
泉体育館駅94.8万/坪
(48.7坪)
70.2万/坪
(92.4坪)
66.1万/坪
(47.5坪)
立飛駅---
高松駅174万/坪
(22.7坪)
-95.4万/坪
(78.7坪)
立川南駅-107万/坪
(76.4坪)
151万/坪
(52.9坪)
柴崎体育館駅91.9万/坪
(130坪)
68.6万/坪
(74.4坪)
111万/坪
(63.5坪)
甲州街道駅69.3万/坪
(75.0坪)
57.9万/坪
(45.0坪)
66.1万/坪
(37.8坪)
万願寺駅72.0万/坪
(42.7坪)
90.9万/坪
(36.3坪)
58.1万/坪
(84.7坪)
高幡不動駅50.0万/坪
(69.4坪)
66.7万/坪
(55.8坪)
62.5万/坪
(63.4坪)
程久保駅52.9万/坪
(60.5坪)
26.8万/坪
(44.2坪)
22.3万/坪
(54.5坪)
多摩動物公園駅33.9万/坪
(59.0坪)
-18.2万/坪
(49.2坪)
中央大学・明星大学駅-35.0万/坪
(257坪)
46.3万/坪
(30.3坪)
大塚・帝京大学駅31.8万/坪
(66.6坪)
16.5万/坪
(18.2坪)
53.4万/坪
(63.1坪)
松が谷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

程久保駅52.9 万/坪(昨年同期比 +97.3 %)

程久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +97.3%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 44.2 坪から +36.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)

大塚・帝京大学駅31.8 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)

大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +92.5%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 18.2 坪から +266.7 %増)。

高幡不動駅50.0 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)

高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 55.8 坪から +24.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 13.5 分、+27.8 %と大きく増加)

万願寺駅72.0 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)

万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 36.3 坪から +17.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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