【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -551.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 46.9 坪から -23.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(住吉駅)は -50.9 %(坪単価 -213.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -50.9 %(坪単価 -213.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 12.0 分、+109.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -213.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -213.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
表参道駅 | - | 1,301万/坪 (102坪) | 661万/坪 (37.8坪) |
青山一丁目駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
半蔵門駅 | - | - | - |
九段下駅 | - | - | - |
神保町駅 | - | 555万/坪 (37.8坪) | - |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
水天宮前駅 | - | - | 488万/坪 (19.7坪) |
清澄白河駅 | - | - | 197万/坪 (165坪) |
住吉駅 | 206万/坪 (35.7坪) | 420万/坪 (21.2坪) | 61.7万/坪 (13.6坪) |
錦糸町駅 | - | 453万/坪 (16.6坪) | 457万/坪 (27.6坪) |
押上駅 | - | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 206.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -213.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 21.2 坪から +68.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 12.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示