京王高尾線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -29.0%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 53.9 坪から +22.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +61.6 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(めじろ台駅京王片倉駅)は +32.4 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅高尾駅)は -61.7 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 13.9 分、+10.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 % → 2020年 7.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.3%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京王高尾線(沿線・駅ごとの土地について)
京王高尾線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北野駅32.0万/坪
(72.6坪)
31.9万/坪
(172坪)
-
京王片倉駅48.3万/坪
(96.8坪)
46.8万/坪
(27.9坪)
39.2万/坪
(41.4坪)
山田駅19.4万/坪
(154坪)
51.9万/坪
(42.4坪)
51.9万/坪
(42.4坪)
めじろ台駅45.1万/坪
(71.1坪)
27.9万/坪
(37.4坪)
57.3万/坪
(68.1坪)
狭間駅---
高尾駅20.6万/坪
(42.7坪)
52.7万/坪
(57.2坪)
36.9万/坪
(56.4坪)
高尾山口駅16.5万/坪
(12.1坪)
16.2万/坪
(57.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

めじろ台駅45.1 万/坪(昨年同期比 +61.6 %)

めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +61.6%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 37.4 坪から +89.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 6.0 分、-54.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

京王片倉駅48.3 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)

京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.3%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 27.9 坪から +247.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.6 分 → 2020年 8.0 分、+43.6 %と大きく増加)

山田駅19.4 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)

山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -62.6%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 42.4 坪から +264.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 %と減少)

高尾駅20.6 万/坪(昨年同期比 -60.8 %)

高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -60.8%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 57.2 坪から -25.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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