【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 60.0 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +12.8 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -17.0 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.9 分 → 2023年 10.5 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武西武園線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 64.6万/坪 (58.2坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) | 76.7万/坪 (56.1坪) |
西武園駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | 45.3万/坪 (59.7坪) | 40.5万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.7 坪から -44.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 13.0 分、+100.0 %と大きく増加)
東村山駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 60.0 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.3 分、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示