この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.9%( -181.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 62.0 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。桜新町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桜新町駅で昨年に比べ -12.1 %、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜新町駅)は -12.1 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜新町駅)は -12.1 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
池尻大橋駅 | - | 493万/坪 (52.2坪) | 177万/坪 (175坪) |
三軒茶屋駅 | - | 442万/坪 (120坪) | 356万/坪 (51.9坪) |
駒沢大学駅 | - | 334万/坪 (25.7坪) | 231万/坪 (178坪) |
桜新町駅 | 239万/坪 (34.4坪) | 272万/坪 (51.4坪) | 246万/坪 (35.5坪) |
用賀駅 | - | 237万/坪 (30.3坪) | 259万/坪 (33.5坪) |
二子玉川駅 | 311万/坪 (77.1坪) | - | 185万/坪 (41.2坪) |
つくし野駅 | - | - | 93.2万/坪 (49.9坪) |
すずかけ台駅 | - | 107万/坪 (51.4坪) | 27.8万/坪 (85.5坪) |
南町田グランベリーパーク駅 | - | - | 63.7万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜新町駅 239.2 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 51.4 坪から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示