【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 96.4 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東中神駅、中神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中神駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中神駅、中神駅)は +42.9 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石神前駅、古里駅)は -78.8 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 112万/坪 (52.3坪) | 129万/坪 (42.0坪) | 126万/坪 (36.5坪) |
| 西立川駅 | 43.5万/坪 (51.4坪) | 52.5万/坪 (176坪) | 45.6万/坪 (40.1坪) |
| 東中神駅 | 73.6万/坪 (33.3坪) | 47.0万/坪 (49.9坪) | 73.3万/坪 (43.1坪) |
| 中神駅 | 63.8万/坪 (83.4坪) | 49.4万/坪 (154坪) | 64.9万/坪 (43.6坪) |
| 昭島駅 | 45.1万/坪 (57.5坪) | 56.7万/坪 (115坪) | 63.9万/坪 (56.3坪) |
| 拝島駅 | 24.2万/坪 (35.5坪) | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) |
| 牛浜駅 | 44.5万/坪 (63.5坪) | - | 52.2万/坪 (28.7坪) |
| 福生駅 | 43.1万/坪 (43.6坪) | - | 51.0万/坪 (69.1坪) |
| 羽村駅 | 48.3万/坪 (67.1坪) | 43.5万/坪 (66.6坪) | 48.3万/坪 (117坪) |
| 小作駅 | 25.9万/坪 (104坪) | 32.5万/坪 (93.8坪) | 42.3万/坪 (144坪) |
| 河辺駅 | 38.4万/坪 (70.8坪) | 40.6万/坪 (65.5坪) | 40.2万/坪 (89.0坪) |
| 東青梅駅 | 15.0万/坪 (91.9坪) | 25.4万/坪 (50.9坪) | 7.1万/坪 (90.8坪) |
| 青梅駅 | 28.9万/坪 (72.6坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) | 24.7万/坪 (66.6坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 日向和田駅 | 6.1万/坪 (46.1坪) | - | 26.0万/坪 (21.2坪) |
| 石神前駅 | 0.3万/坪 (260坪) | 12.7万/坪 (91.3坪) | - |
| 二俣尾駅 | - | 14.3万/坪 (112坪) | - |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | 5.7万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | - | 3.5万/坪 (378坪) |
| 古里駅 | 2.0万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (303坪) | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | 0.19万/坪 (106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中神駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
東中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.8％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
中神駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 154.5 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.4 分 → 2020年 9.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
石神前駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
石神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 91.3 坪から +185.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
古里駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
古里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 302.5 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示