【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +121.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -36.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 64.6 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、表参道駅、代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +97.7 ％、坪単価は 663 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、表参道駅)は +97.2 ％(坪単価 +483.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北綾瀬駅、北千住駅)は -45.1 ％(坪単価 -102.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,301万円/坪(394万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.8％( +640.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.0％( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 104万/坪 (43.1坪) | 200万/坪 (205坪) | 99.5万/坪 (89.9坪) |
| 綾瀬駅 | 159万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (95.3坪) | 179万/坪 (131坪) |
| 北千住駅 | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) |
| 町屋駅 | 252万/坪 (36.3坪) | 165万/坪 (37.7坪) | 137万/坪 (17.9坪) |
| 西日暮里駅 | - | 632万/坪 (103坪) | 197万/坪 (14.1坪) |
| 千駄木駅 | - | 309万/坪 (21.2坪) | 189万/坪 (42.4坪) |
| 根津駅 | 505万/坪 (59.0坪) | 470万/坪 (57.5坪) | 365万/坪 (11.3坪) |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | 487万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 表参道駅 | 1,301万/坪 (102坪) | 661万/坪 (37.8坪) | - |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | 522万/坪 (13.6坪) |
| 代々木上原駅 | 663万/坪 (54.5坪) | 335万/坪 (50.2坪) | 511万/坪 (45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 662.8 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 663万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.7％( +327.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.2 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
表参道駅 1301.3 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,301万円/坪(394万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.8％( +640.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 37.8 坪から +169.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
北綾瀬駅 104.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.0％( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 204.7 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 17.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
北千住駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 38.3 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示