東急田園都市線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 39.2 坪から +89.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜新町駅用賀駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはつくし野駅で昨年に比べ -22.9 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(三軒茶屋駅)は +105.7 %(坪単価 +203.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(つくし野駅)は -22.9 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.4 分、+24.9 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +105.7%( +203.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅636万/坪
(39.3坪)
-668万/坪
(74.9坪)
池尻大橋駅310万/坪
(32.5坪)
-180万/坪
(33.3坪)
三軒茶屋駅396万/坪
(64.5坪)
192万/坪
(33.3坪)
369万/坪
(17.4坪)
駒沢大学駅-219万/坪
(40.3坪)
233万/坪
(43.0坪)
桜新町駅252万/坪
(35.5坪)
304万/坪
(32.5坪)
225万/坪
(41.2坪)
用賀駅217万/坪
(33.3坪)
244万/坪
(36.3坪)
245万/坪
(30.0坪)
二子玉川駅56.5万/坪
(139坪)
-240万/坪
(27.2坪)
つくし野駅44.5万/坪
(87.7坪)
57.6万/坪
(59.0坪)
-
すずかけ台駅33.1万/坪
(393坪)
--
南町田グランベリーパーク駅-71.4万/坪
(37.8坪)
61.0万/坪
(19.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三軒茶屋駅395.6 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)

三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +105.7%( +203.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 33.3 坪から +93.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)

つくし野駅44.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)

つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 59.0 坪から +48.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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