【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 66.3 坪から -24.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは競艇場前駅で昨年に比べ +100.4 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(競艇場前駅)は +100.4 %(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -50.0 %(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 152万/坪 (46.9坪) | 135万/坪 (66.4坪) | 127万/坪 (53.5坪) |
新小金井駅 | 201万/坪 (26.5坪) | 120万/坪 (94.7坪) | 127万/坪 (38.3坪) |
多磨駅 | 102万/坪 (34.2坪) | 101万/坪 (43.9坪) | 82.9万/坪 (41.8坪) |
白糸台駅 | 52.9万/坪 (303坪) | 106万/坪 (37.8坪) | 104万/坪 (61.0坪) |
競艇場前駅 | 113万/坪 (36.3坪) | 56.3万/坪 (133坪) | 74.4万/坪 (122坪) |
是政駅 | 107万/坪 (33.8坪) | - | 527万/坪 (322坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競艇場前駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +100.4 %)
競艇場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.4%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 133.1 坪から -72.7 %減)。
白糸台駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 37.8 坪から +700.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示