【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +11.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 29.8 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神谷町駅で昨年に比べ +519.2 ％、坪単価は 3,889 万円/坪となった。
上位 1 駅(神谷町駅)は +519.2 ％(坪単価 +3261.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -22.1 ％(坪単価 -162.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.4 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,889万円/坪(1,176万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +519.2％( +3261.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) |
| 南千住駅 | 191万/坪 (25.0坪) | 163万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (18.2坪) |
| 三ノ輪駅 | - | 732万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (26.8坪) |
| 入谷駅 | 264万/坪 (21.2坪) | - | 271万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | 293万/坪 (23.4坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | 171万/坪 (33.3坪) |
| 八丁堀駅 | - | - | 320万/坪 (46.9坪) |
| 築地駅 | - | 548万/坪 (10.6坪) | 378万/坪 (10.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 3,889万/坪 (51.4坪) | 628万/坪 (60.5坪) | - |
| 六本木駅 | 231万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 広尾駅 | 696万/坪 (25.0坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 331万/坪 (25.7坪) |
| 恵比寿駅 | 571万/坪 (33.3坪) | 733万/坪 (31.3坪) | 1,425万/坪 (50.7坪) |
| 中目黒駅 | 383万/坪 (28.7坪) | - | 263万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神谷町駅 3889.2 万/坪(昨年同期比 +519.2 ％)
神谷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,889万円/坪(1,176万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +519.2％( +3261.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
恵比寿駅 571.0 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -162.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示