京王井の頭線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.0%( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて -8.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 48.9 坪から +1.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜田山駅高井戸駅吉祥寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +75.7 %、坪単価は 206 万円/坪となった。

上位 2 駅(浜田山駅吉祥寺駅)は +52.6 %(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅富士見ケ丘駅)は -26.4 %(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 % → 2020年 20.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.9%( +39.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.5%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの土地について)
京王井の頭線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅-668万/坪
(74.9坪)
-
神泉駅--425万/坪
(84.7坪)
駒場東大前駅-315万/坪
(25.7坪)
383万/坪
(22.7坪)
池ノ上駅255万/坪
(30.3坪)
-250万/坪
(37.8坪)
下北沢駅-219万/坪
(28.7坪)
292万/坪
(25.7坪)
新代田駅-272万/坪
(25.7坪)
263万/坪
(43.1坪)
東松原駅249万/坪
(22.7坪)
209万/坪
(27.2坪)
256万/坪
(40.8坪)
明大前駅214万/坪
(15.9坪)
200万/坪
(29.5坪)
-
永福町駅209万/坪
(44.6坪)
220万/坪
(123坪)
216万/坪
(27.7坪)
西永福駅143万/坪
(116坪)
141万/坪
(78.1坪)
182万/坪
(85.5坪)
浜田山駅206万/坪
(57.0坪)
117万/坪
(31.8坪)
147万/坪
(48.4坪)
高井戸駅177万/坪
(30.8坪)
137万/坪
(29.5坪)
220万/坪
(32.5坪)
富士見ケ丘駅167万/坪
(31.8坪)
202万/坪
(38.6坪)
203万/坪
(21.2坪)
久我山駅153万/坪
(40.1坪)
145万/坪
(43.1坪)
175万/坪
(49.9坪)
三鷹台駅86.1万/坪
(73.7坪)
95.2万/坪
(23.0坪)
83.4万/坪
(131坪)
井の頭公園駅166万/坪
(56.0坪)
257万/坪
(27.2坪)
163万/坪
(70.1坪)
吉祥寺駅197万/坪
(42.6坪)
152万/坪
(33.0坪)
290万/坪
(59.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浜田山駅206.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)

浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +75.7%( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 31.8 坪から +79.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)

吉祥寺駅196.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)

吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.4%( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 33.0 坪から +29.2 %増)。

井の頭公園駅166.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)

井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -35.3%( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 17.5 分、+191.7 %と大きく増加)

富士見ケ丘駅166.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)

富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.5%( -35.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.0 分、-39.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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