【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,149万円/坪(348万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +366.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 53.7 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 2,893 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +128.1 %(坪単価 +1624.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は +0.6 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 5.1 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +601.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
表参道駅 | 1,081万/坪 (56.5坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) | 808万/坪 (45.0坪) |
外苑前駅 | - | 1,022万/坪 (72.1坪) | - |
青山一丁目駅 | - | 761万/坪 (49.9坪) | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
溜池山王駅 | - | 463万/坪 (15.1坪) | - |
虎ノ門駅 | - | - | - |
新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) |
末広町駅 | - | - | 760万/坪 (12.1坪) |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
稲荷町駅 | 431万/坪 (16.6坪) | - | - |
田原町駅 | - | 616万/坪 (66.6坪) | 331万/坪 (27.2坪) |
浅草駅 | 430万/坪 (39.3坪) | 427万/坪 (46.3坪) | 299万/坪 (35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)
浅草駅 429.6 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 6.0 分、-49.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示