東急大井町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -39.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 36.2 坪から -12.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +425.7 %、坪単価は 174 万円/坪となった。

上位 2 駅(大井町駅緑が丘駅)は +228.0 %(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九品仏駅上野毛駅)は -27.5 %(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 28.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -58.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +425.7%( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

東急大井町線(沿線・駅ごとの土地について)
東急大井町線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大井町駅174万/坪
(25.7坪)
33.1万/坪
(15.1坪)
226万/坪
(33.3坪)
下神明駅---
戸越公園駅149万/坪
(12.1坪)
-264万/坪
(19.7坪)
中延駅262万/坪
(30.3坪)
281万/坪
(52.2坪)
240万/坪
(20.8坪)
荏原町駅195万/坪
(66.6坪)
-275万/坪
(18.2坪)
旗の台駅-303万/坪
(18.2坪)
269万/坪
(21.2坪)
北千束駅-376万/坪
(30.3坪)
205万/坪
(45.4坪)
大岡山駅207万/坪
(24.2坪)
192万/坪
(43.9坪)
205万/坪
(27.2坪)
緑が丘駅264万/坪
(30.3坪)
202万/坪
(40.8坪)
269万/坪
(81.7坪)
自由が丘駅294万/坪
(27.2坪)
352万/坪
(46.1坪)
189万/坪
(10.6坪)
九品仏駅200万/坪
(49.9坪)
302万/坪
(47.6坪)
241万/坪
(21.2坪)
尾山台駅210万/坪
(36.3坪)
250万/坪
(27.2坪)
185万/坪
(96.5坪)
等々力駅228万/坪
(32.5坪)
225万/坪
(30.3坪)
227万/坪
(42.9坪)
上野毛駅231万/坪
(24.2坪)
294万/坪
(27.2坪)
240万/坪
(66.6坪)
二子玉川駅-240万/坪
(27.2坪)
338万/坪
(37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大井町駅173.8 万/坪(昨年同期比 +425.7 %)

大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +425.7%( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.2 分、-36.5 %と大きく減少)

緑が丘駅263.6 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)

緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.3%( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)

九品仏駅200.4 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)

九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.8%( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 47.6 坪から +4.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 12.0 分、+118.2 %と大きく増加)

上野毛駅231.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)

上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.3%( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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