物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 56.5 坪から +6.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御茶ノ水駅東小金井駅国分寺駅立川駅豊田駅高尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高円寺駅で昨年に比べ +117.1 %、坪単価は 270 万円/坪となった。

上位 2 駅(高円寺駅東小金井駅)は +104.4 %(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅西八王子駅)は -21.9 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 6.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +76.5%( +286.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅---
御茶ノ水駅661万/坪
(24.2坪)
375万/坪
(22.7坪)
-
水道橋駅-1,370万/坪
(31.8坪)
-
飯田橋駅---
市ケ谷駅--427万/坪
(46.9坪)
四ツ谷駅447万/坪
(51.4坪)
455万/坪
(24.2坪)
-
信濃町駅---
千駄ケ谷駅---
代々木駅203万/坪
(19.7坪)
-543万/坪
(21.2坪)
新宿駅---
大久保駅298万/坪
(50.7坪)
--
東中野駅236万/坪
(63.5坪)
-177万/坪
(19.2坪)
中野駅279万/坪
(27.0坪)
238万/坪
(64.4坪)
214万/坪
(55.2坪)
高円寺駅270万/坪
(28.7坪)
124万/坪
(41.6坪)
206万/坪
(34.2坪)
阿佐ケ谷駅241万/坪
(25.9坪)
222万/坪
(27.4坪)
184万/坪
(62.4坪)
荻窪駅229万/坪
(37.4坪)
206万/坪
(35.4坪)
210万/坪
(29.3坪)
西荻窪駅228万/坪
(52.1坪)
204万/坪
(36.9坪)
248万/坪
(42.9坪)
吉祥寺駅192万/坪
(49.8坪)
185万/坪
(60.0坪)
148万/坪
(37.8坪)
三鷹駅181万/坪
(54.3坪)
164万/坪
(49.1坪)
118万/坪
(69.1坪)
武蔵境駅127万/坪
(55.5坪)
140万/坪
(37.0坪)
123万/坪
(70.5坪)
東小金井駅184万/坪
(66.0坪)
96.1万/坪
(43.5坪)
130万/坪
(66.9坪)
武蔵小金井駅104万/坪
(60.5坪)
116万/坪
(37.1坪)
113万/坪
(47.3坪)
国分寺駅128万/坪
(32.1坪)
84.5万/坪
(118坪)
85.3万/坪
(32.5坪)
西国分寺駅102万/坪
(32.5坪)
99.3万/坪
(126坪)
89.9万/坪
(96.5坪)
国立駅101万/坪
(58.4坪)
95.8万/坪
(64.9坪)
103万/坪
(106坪)
立川駅189万/坪
(59.9坪)
110万/坪
(49.2坪)
174万/坪
(116坪)
日野駅60.7万/坪
(49.9坪)
74.5万/坪
(40.1坪)
72.4万/坪
(99.1坪)
豊田駅92.4万/坪
(60.5坪)
54.3万/坪
(108坪)
85.6万/坪
(77.9坪)
八王子駅35.8万/坪
(125坪)
47.1万/坪
(79.9坪)
27.6万/坪
(70.0坪)
西八王子駅43.1万/坪
(46.4坪)
53.7万/坪
(105坪)
66.8万/坪
(88.9坪)
高尾駅27.2万/坪
(92.3坪)
19.7万/坪
(76.4坪)
16.7万/坪
(56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高円寺駅270.2 万/坪(昨年同期比 +117.1 %)

高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +117.1%( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 %と大きく減少)

東小金井駅184.2 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)

東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +91.8%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 43.5 坪から +51.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.3 分、-40.7 %と大きく減少)

八王子駅35.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 79.9 坪から +56.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 39.7 分 → 2021年 46.1 分、+16.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 4.2 %)

西八王子駅43.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)

西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 105.4 坪から -56.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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