【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 283 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +45件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 56.6 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、椎名町駅)は +124.2 ％(坪単価 +133.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、石神井公園駅)は -21.8 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) |
| 椎名町駅 | 286万/坪 (41.2坪) | 206万/坪 (36.3坪) | 250万/坪 (28.3坪) |
| 東長崎駅 | 203万/坪 (26.3坪) | 176万/坪 (26.2坪) | 189万/坪 (44.9坪) |
| 江古田駅 | 170万/坪 (29.7坪) | 233万/坪 (41.3坪) | 215万/坪 (17.4坪) |
| 桜台駅 | 204万/坪 (45.6坪) | 206万/坪 (53.2坪) | 155万/坪 (59.0坪) |
| 練馬駅 | 174万/坪 (37.8坪) | 168万/坪 (61.7坪) | 178万/坪 (34.8坪) |
| 中村橋駅 | 158万/坪 (37.2坪) | 173万/坪 (41.0坪) | 132万/坪 (65.6坪) |
| 富士見台駅 | 140万/坪 (27.3坪) | 156万/坪 (34.6坪) | 126万/坪 (45.1坪) |
| 練馬高野台駅 | 131万/坪 (36.6坪) | 142万/坪 (127坪) | 150万/坪 (55.6坪) |
| 石神井公園駅 | 135万/坪 (58.6坪) | 163万/坪 (39.5坪) | 129万/坪 (48.2坪) |
| 大泉学園駅 | 99.3万/坪 (60.0坪) | 112万/坪 (76.3坪) | 111万/坪 (52.4坪) |
| 保谷駅 | 102万/坪 (70.0坪) | 92.0万/坪 (44.8坪) | 93.7万/坪 (59.0坪) |
| ひばりケ丘駅 | 96.3万/坪 (57.3坪) | 88.8万/坪 (47.2坪) | 95.0万/坪 (49.8坪) |
| 東久留米駅 | 76.4万/坪 (52.0坪) | 76.5万/坪 (62.9坪) | 73.5万/坪 (44.2坪) |
| 清瀬駅 | 67.3万/坪 (46.9坪) | 74.3万/坪 (77.7坪) | 54.2万/坪 (77.8坪) |
| 秋津駅 | 69.9万/坪 (64.4坪) | 72.4万/坪 (47.1坪) | 69.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 276.6 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +209.3％( +187.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
椎名町駅 286.2 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 36.3 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.4 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
江古田駅 170.4 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.8％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 41.3 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
石神井公園駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 39.5 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 14.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示