【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 45.4 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅、月島駅、麻布十番駅、練馬駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +381.1 ％、坪単価は 1,272 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、森下駅)は +241.8 ％(坪単価 +680.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、赤羽橋駅)は -75.6 ％(坪単価 -594.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,272万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +381.1％( +1007.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.6％( -557.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 340万/坪 (57.0坪) | 318万/坪 (31.3坪) | 370万/坪 (22.0坪) |
| 若松河田駅 | 244万/坪 (30.8坪) | 401万/坪 (29.5坪) | 293万/坪 (44.9坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 305万/坪 (22.5坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 418万/坪 (19.7坪) | 486万/坪 (26.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 535万/坪 (28.7坪) |
| 春日駅 | 468万/坪 (22.7坪) | 484万/坪 (38.7坪) | 417万/坪 (28.0坪) |
| 本郷三丁目駅 | 481万/坪 (16.6坪) | 921万/坪 (31.8坪) | 709万/坪 (31.1坪) |
| 新御徒町駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | 643万/坪 (31.0坪) | 559万/坪 (60.0坪) |
| 蔵前駅 | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) | 542万/坪 (33.3坪) |
| 両国駅 | 353万/坪 (32.0坪) | 311万/坪 (101坪) | 406万/坪 (38.1坪) |
| 森下駅 | 698万/坪 (54.5坪) | 345万/坪 (23.7坪) | 385万/坪 (22.9坪) |
| 清澄白河駅 | 353万/坪 (15.1坪) | 180万/坪 (33.3坪) | 290万/坪 (94.3坪) |
| 門前仲町駅 | 484万/坪 (22.7坪) | 521万/坪 (35.3坪) | 518万/坪 (36.3坪) |
| 月島駅 | 591万/坪 (41.3坪) | 360万/坪 (22.7坪) | 460万/坪 (21.9坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | 1,851万/坪 (22.7坪) |
| 大門駅 | - | 1,091万/坪 (60.5坪) | 744万/坪 (12.1坪) |
| 赤羽橋駅 | 347万/坪 (12.1坪) | 979万/坪 (21.7坪) | 933万/坪 (25.7坪) |
| 麻布十番駅 | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) | 1,012万/坪 (45.4坪) |
| 六本木駅 | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) | 231万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 761万/坪 (49.9坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 661万/坪 (40.8坪) | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 248万/坪 (13.6坪) | 321万/坪 (40.8坪) | 343万/坪 (54.8坪) |
| 中野坂上駅 | 233万/坪 (24.2坪) | 278万/坪 (21.9坪) | 293万/坪 (26.7坪) |
| 東中野駅 | 285万/坪 (30.3坪) | 259万/坪 (56.0坪) | 290万/坪 (47.2坪) |
| 中井駅 | 173万/坪 (62.9坪) | 247万/坪 (48.0坪) | 237万/坪 (39.0坪) |
| 落合南長崎駅 | 225万/坪 (88.5坪) | 254万/坪 (107坪) | 206万/坪 (30.8坪) |
| 新江古田駅 | 234万/坪 (42.4坪) | 221万/坪 (33.8坪) | 151万/坪 (46.3坪) |
| 練馬駅 | 239万/坪 (55.5坪) | 198万/坪 (40.5坪) | 219万/坪 (53.4坪) |
| 豊島園駅 | 165万/坪 (47.6坪) | 199万/坪 (34.8坪) | 172万/坪 (64.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 114万/坪 (48.4坪) | 159万/坪 (46.6坪) | 139万/坪 (55.0坪) |
| 光が丘駅 | 138万/坪 (185坪) | 111万/坪 (42.4坪) | 126万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 1272.3 万/坪(昨年同期比 +381.1 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,272万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +381.1％( +1007.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 30.3 坪から +197.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
森下駅 697.9 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 23.7 坪から +129.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
新御徒町駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.6％( -557.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 1.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
赤羽橋駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
赤羽橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.5％( -631.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 21.7 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示