JR上野東京ライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +48.0%( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 41.7 坪から -49.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 203 万円/坪となった。

上位 1 駅(赤羽駅)は +47.2 %(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +4.4 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 11.7 分、+43.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.2%( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR上野東京ライン現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅203万/坪
(22.7坪)
138万/坪
(24.2坪)
151万/坪
(23.8坪)
尾久駅-151万/坪
(20.4坪)
148万/坪
(29.9坪)
日暮里駅-264万/坪
(36.3坪)
189万/坪
(22.3坪)
上野駅---
東京駅---
新橋駅--446万/坪
(12.1坪)
品川駅551万/坪
(18.2坪)
528万/坪
(142坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽駅202.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)

赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.2%( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。

品川駅551.0 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)

品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 142.2 坪から -87.2 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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