【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -15.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 36.4 坪から -32.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅、錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +69.1 %、坪単価は 585 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +69.1 %(坪単価 +239.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -14.7 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,047万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +248.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -28.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
表参道駅 | 1,047万/坪 (18.2坪) | 798万/坪 (39.3坪) | 954万/坪 (52.2坪) |
青山一丁目駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
半蔵門駅 | - | - | - |
九段下駅 | - | - | - |
神保町駅 | - | 900万/坪 (54.5坪) | - |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
水天宮前駅 | - | - | - |
清澄白河駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | 273万/坪 (90.4坪) |
住吉駅 | 296万/坪 (21.2坪) | 347万/坪 (22.7坪) | 282万/坪 (16.6坪) |
錦糸町駅 | 585万/坪 (39.3坪) | 346万/坪 (32.5坪) | 712万/坪 (19.7坪) |
押上駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 584.9 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 585万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.1%( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 5.0 分、-52.4 %と大きく減少)
住吉駅 295.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示