【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 53.2 坪から -44.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東あずま駅、小村井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +67.1 %、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +67.1 %(坪単価 +121.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -18.8 %(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.1%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 247万/坪 (31.0坪) | 304万/坪 (37.3坪) | 264万/坪 (37.4坪) |
亀戸水神駅 | - | - | - |
東あずま駅 | 166万/坪 (32.8坪) | 102万/坪 (16.6坪) | 176万/坪 (37.1坪) |
小村井駅 | 304万/坪 (16.6坪) | 182万/坪 (83.2坪) | 126万/坪 (23.9坪) |
曳舟駅 | 330万/坪 (34.8坪) | - | 300万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 303.5 万/坪(昨年同期比 +67.1 %)
小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.1%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 83.2 坪から -80.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
亀戸駅 246.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -57.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 37.3 坪から -16.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.8 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示