小田急小田原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.5%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 64.3 坪から -8.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梅ケ丘駅経堂駅祖師ケ谷大蔵駅成城学園前駅鶴川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成城学園前駅で昨年に比べ +48.1 %、坪単価は 247 万円/坪となった。

上位 2 駅(成城学園前駅経堂駅)は +43.6 %(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川学園前駅千歳船橋駅)は -22.7 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 17.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -60.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急小田原線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅---
南新宿駅451万/坪
(16.6坪)
--
参宮橋駅404万/坪
(23.7坪)
-375万/坪
(23.7坪)
代々木八幡駅-243万/坪
(76.4坪)
368万/坪
(110坪)
代々木上原駅365万/坪
(75.6坪)
425万/坪
(42.4坪)
321万/坪
(53.7坪)
東北沢駅--203万/坪
(33.3坪)
下北沢駅309万/坪
(68.8坪)
286万/坪
(37.1坪)
345万/坪
(90.8坪)
世田谷代田駅240万/坪
(33.3坪)
248万/坪
(24.2坪)
287万/坪
(27.2坪)
梅ケ丘駅316万/坪
(32.5坪)
238万/坪
(36.3坪)
215万/坪
(30.3坪)
豪徳寺駅--195万/坪
(74.6坪)
経堂駅272万/坪
(46.9坪)
195万/坪
(26.7坪)
216万/坪
(29.9坪)
千歳船橋駅184万/坪
(35.9坪)
220万/坪
(33.3坪)
170万/坪
(45.4坪)
祖師ケ谷大蔵駅218万/坪
(44.6坪)
164万/坪
(67.6坪)
172万/坪
(37.2坪)
成城学園前駅247万/坪
(75.6坪)
167万/坪
(79.8坪)
152万/坪
(103坪)
喜多見駅-107万/坪
(52.8坪)
128万/坪
(44.8坪)
狛江駅149万/坪
(61.5坪)
140万/坪
(24.7坪)
111万/坪
(49.2坪)
和泉多摩川駅90.2万/坪
(33.3坪)
90.2万/坪
(21.2坪)
24.8万/坪
(363坪)
鶴川駅61.2万/坪
(111坪)
44.5万/坪
(93.3坪)
42.2万/坪
(61.7坪)
玉川学園前駅34.7万/坪
(30.8坪)
49.0万/坪
(50.3坪)
54.3万/坪
(58.4坪)
町田駅61.6万/坪
(56.0坪)
67.7万/坪
(120坪)
59.8万/坪
(62.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

成城学園前駅246.7 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)

成城学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.8 坪から -5.3 %減)。

経堂駅271.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)

経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +39.0%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 26.7 坪から +75.5 %増)。

玉川学園前駅34.7 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)

玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 50.3 坪から -38.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 22.0 分、+27.3 %と大きく増加)

千歳船橋駅184.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)

千歳船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -35.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 33.3 坪から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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