日暮里・舎人ライナー 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.5%( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 65.0 坪から -24.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊野前駅西新井大師西駅谷在家駅舎人公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +571.1 %、坪単価は 88.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(高野駅舎人公園駅)は +329.6 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅赤土小学校前駅)は -36.1 %(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.0 分、+16.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 13.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +59.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

日暮里・舎人ライナー(沿線・駅ごとの土地について)
日暮里・舎人ライナー現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日暮里駅287万/坪
(101坪)
287万/坪
(22.7坪)
278万/坪
(25.0坪)
西日暮里駅391万/坪
(34.0坪)
331万/坪
(54.1坪)
317万/坪
(26.5坪)
赤土小学校前駅132万/坪
(12.1坪)
167万/坪
(62.9坪)
132万/坪
(49.2坪)
熊野前駅194万/坪
(14.5坪)
112万/坪
(44.9坪)
147万/坪
(57.5坪)
足立小台駅-62.0万/坪
(22.7坪)
88.2万/坪
(22.7坪)
扇大橋駅80.0万/坪
(38.4坪)
94.2万/坪
(47.9坪)
81.3万/坪
(49.4坪)
高野駅88.7万/坪
(75.6坪)
13.2万/坪
(36.3坪)
62.4万/坪
(89.6坪)
江北駅77.1万/坪
(22.7坪)
158万/坪
(149坪)
63.6万/坪
(88.7坪)
西新井大師西駅118万/坪
(94.6坪)
92.4万/坪
(94.8坪)
90.1万/坪
(67.2坪)
谷在家駅86.7万/坪
(33.8坪)
68.3万/坪
(76.5坪)
66.5万/坪
(38.3坪)
舎人公園駅122万/坪
(69.6坪)
64.9万/坪
(30.3坪)
119万/坪
(73.8坪)
舎人駅83.5万/坪
(76.3坪)
84.7万/坪
(63.7坪)
73.4万/坪
(57.9坪)
見沼代親水公園駅80.2万/坪
(31.4坪)
89.3万/坪
(51.9坪)
81.3万/坪
(114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高野駅88.7 万/坪(昨年同期比 +571.1 %)

高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +571.1%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 %増)。

舎人公園駅122.2 万/坪(昨年同期比 +88.1 %)

舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +88.1%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 6.0 分、-41.9 %と大きく減少)

江北駅77.1 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)

江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 148.7 坪から -84.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.6 分、+51.0 %と大きく増加)

赤土小学校前駅132.2 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)

赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 62.9 坪から -80.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 3.4 分 → 2022年 4.0 分、+17.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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