【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 40.1 坪から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、中板橋駅、上板橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +32.6 %、坪単価は 343 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +32.6 %(坪単価 +84.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中板橋駅)は +23.9 %(坪単価 +41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
北池袋駅 | - | 146万/坪 (57.5坪) | 375万/坪 (18.7坪) |
下板橋駅 | - | - | - |
大山駅 | - | 344万/坪 (32.8坪) | - |
中板橋駅 | 213万/坪 (87.7坪) | 172万/坪 (51.9坪) | 187万/坪 (36.7坪) |
ときわ台駅 | - | 177万/坪 (28.7坪) | 174万/坪 (26.1坪) |
上板橋駅 | 154万/坪 (32.5坪) | 122万/坪 (18.9坪) | 101万/坪 (49.2坪) |
東武練馬駅 | - | 151万/坪 (77.1坪) | - |
下赤塚駅 | 150万/坪 (31.8坪) | - | 158万/坪 (29.9坪) |
成増駅 | - | 209万/坪 (23.4坪) | 118万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 342.8 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 %増)。
中板橋駅 213.4 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.9 坪から +68.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.5 分、-22.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示