【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.6%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 40.6 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +12.7 %、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅屋敷駅)は +12.7 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森町駅)は -75.8 %(坪単価 -149.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 5.5 分、-41.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.8%( -149.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | - | - |
品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 758万/坪 (145坪) |
北品川駅 | - | 524万/坪 (20.4坪) | 490万/坪 (52.9坪) |
新馬場駅 | - | - | - |
青物横丁駅 | - | - | - |
鮫洲駅 | - | - | - |
立会川駅 | 236万/坪 (10.6坪) | 335万/坪 (22.7坪) | 208万/坪 (31.8坪) |
大森海岸駅 | - | - | - |
平和島駅 | - | 281万/坪 (60.5坪) | 312万/坪 (16.1坪) |
大森町駅 | 47.8万/坪 (27.2坪) | 197万/坪 (38.6坪) | 212万/坪 (34.8坪) |
梅屋敷駅 | 214万/坪 (24.2坪) | 190万/坪 (63.9坪) | 52.9万/坪 (15.1坪) |
京急蒲田駅 | 597万/坪 (43.9坪) | - | 125万/坪 (32.5坪) |
雑色駅 | - | 184万/坪 (20.9坪) | 236万/坪 (27.2坪) |
六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 214.3 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 63.9 坪から -62.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 7.0 分、-42.9 %と大きく減少)
大森町駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.8%( -149.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示