【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +33.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -49.5%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 45.4 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、仲御徒町駅、中目黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +381.1 %、坪単価は 1,272 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、中目黒駅)は +237.2 %(坪単価 +709.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、入谷駅)は -30.0 %(坪単価 -210.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 10.1 分、+29.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,272万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +381.1%( +1007.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -27.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 308万/坪 (62.8坪) | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) |
南千住駅 | 206万/坪 (29.6坪) | 234万/坪 (45.3坪) | 198万/坪 (42.4坪) |
三ノ輪駅 | 268万/坪 (53.8坪) | 330万/坪 (33.2坪) | 326万/坪 (50.7坪) |
入谷駅 | 313万/坪 (28.7坪) | 438万/坪 (32.9坪) | 311万/坪 (24.6坪) |
上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
仲御徒町駅 | 850万/坪 (10.6坪) | 518万/坪 (18.2坪) | 545万/坪 (38.8坪) |
秋葉原駅 | - | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
小伝馬町駅 | - | 1,465万/坪 (28.0坪) | - |
人形町駅 | 557万/坪 (28.7坪) | - | 1,058万/坪 (45.4坪) |
茅場町駅 | - | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) |
八丁堀駅 | - | 324万/坪 (22.7坪) | 3,014万/坪 (103坪) |
築地駅 | - | 1,249万/坪 (123坪) | 667万/坪 (13.6坪) |
東銀座駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | 2,116万/坪 (75.6坪) | - | - |
神谷町駅 | - | - | 3,889万/坪 (51.4坪) |
六本木駅 | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) | 231万/坪 (30.3坪) |
広尾駅 | 798万/坪 (40.4坪) | 666万/坪 (178坪) | 696万/坪 (25.0坪) |
恵比寿駅 | 646万/坪 (29.1坪) | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) |
中目黒駅 | 853万/坪 (26.5坪) | 442万/坪 (26.2坪) | 398万/坪 (21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 1272.3 万/坪(昨年同期比 +381.1 %)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,272万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +381.1%( +1007.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 30.3 坪から +197.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
中目黒駅 853.5 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 853万円/坪(258万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.2%( +411.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 26.2 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.5 分、-41.3 %と大きく減少)
恵比寿駅 645.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 646万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -296.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 29.3 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 12.2 分、+25.0 %と大きく増加)
入谷駅 313.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -124.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.9 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示