【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +64.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.3 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。北府中駅、新秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +115.1 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +115.1 ％(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は +3.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.1％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 130万/坪 (57.5坪) | 60.4万/坪 (33.3坪) | 104万/坪 (74.1坪) |
| 北府中駅 | 121万/坪 (9.1坪) | 74.2万/坪 (38.8坪) | 89.0万/坪 (64.7坪) |
| 西国分寺駅 | 99.8万/坪 (43.9坪) | 96.7万/坪 (81.3坪) | 87.4万/坪 (75.2坪) |
| 新小平駅 | 99.5万/坪 (38.7坪) | 89.4万/坪 (39.7坪) | 85.3万/坪 (34.0坪) |
| 新秋津駅 | 58.2万/坪 (42.0坪) | 46.1万/坪 (35.5坪) | 61.0万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.1％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
西国分寺駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 81.3 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示