【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -40.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.0 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西小山駅で昨年に比べ -22.4 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小山駅)は +0.2 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西小山駅)は -22.4 %(坪単価 -58.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.9 分 → 2023年 6.4 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | - | - | 347万/坪 (38.9坪) |
不動前駅 | - | 337万/坪 (34.0坪) | 204万/坪 (69.6坪) |
武蔵小山駅 | 393万/坪 (48.4坪) | 392万/坪 (20.2坪) | 334万/坪 (19.7坪) |
西小山駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 261万/坪 (29.1坪) | 321万/坪 (27.2坪) |
洗足駅 | 244万/坪 (28.7坪) | 309万/坪 (75.6坪) | 292万/坪 (56.5坪) |
大岡山駅 | 240万/坪 (28.7坪) | 279万/坪 (48.4坪) | 335万/坪 (22.7坪) |
奥沢駅 | - | - | 289万/坪 (33.3坪) |
田園調布駅 | - | - | 271万/坪 (47.4坪) |
多摩川駅 | 343万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 392.6 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 20.2 坪から +140.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.0 分、+17.4 %と増加)
西小山駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.1 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 4.0 分、-59.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示