【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 51.4 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、豊島園駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬春日町駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬春日町駅、春日駅)は +50.1 ％(坪単価 +97.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、森下駅)は -22.6 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.4 分 → 2020年 7.6 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.6 ％ → 2020年 29.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +142.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | - |
| 若松河田駅 | - | 264万/坪 (15.1坪) | 244万/坪 (19.7坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 184万/坪 (13.6坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 338万/坪 (13.6坪) |
| 飯田橋駅 | 608万/坪 (37.8坪) | - | 132万/坪 (31.8坪) |
| 春日駅 | 433万/坪 (43.9坪) | 291万/坪 (22.7坪) | 326万/坪 (41.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | 349万/坪 (21.9坪) | 320万/坪 (18.2坪) | - |
| 新御徒町駅 | - | 432万/坪 (39.3坪) | - |
| 蔵前駅 | - | 1,233万/坪 (178坪) | 107万/坪 (12.1坪) |
| 両国駅 | 397万/坪 (15.1坪) | - | 510万/坪 (72.6坪) |
| 森下駅 | 275万/坪 (18.2坪) | 322万/坪 (21.2坪) | - |
| 清澄白河駅 | 364万/坪 (12.1坪) | - | 293万/坪 (12.1坪) |
| 門前仲町駅 | 220万/坪 (15.9坪) | 220万/坪 (27.2坪) | 420万/坪 (14.4坪) |
| 月島駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 勝どき駅 | - | 339万/坪 (12.1坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | 1,455万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | - | 1,050万/坪 (514坪) | - |
| 六本木駅 | - | - | 1,193万/坪 (27.2坪) |
| 青山一丁目駅 | 1,190万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 339万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 中野坂上駅 | 302万/坪 (49.9坪) | 267万/坪 (46.9坪) | 315万/坪 (42.7坪) |
| 東中野駅 | 267万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (41.2坪) | 182万/坪 (15.6坪) |
| 中井駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 190万/坪 (26.5坪) | 199万/坪 (27.2坪) |
| 落合南長崎駅 | 194万/坪 (60.1坪) | 171万/坪 (46.9坪) | 213万/坪 (26.2坪) |
| 新江古田駅 | 142万/坪 (66.6坪) | 150万/坪 (30.3坪) | 165万/坪 (36.3坪) |
| 練馬駅 | - | 158万/坪 (39.3坪) | 225万/坪 (29.7坪) |
| 豊島園駅 | 191万/坪 (26.5坪) | 140万/坪 (43.4坪) | 144万/坪 (33.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 153万/坪 (25.7坪) | 101万/坪 (56.0坪) | 126万/坪 (33.3坪) |
| 光が丘駅 | 127万/坪 (56.7坪) | 125万/坪 (34.8坪) | 132万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬春日町駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.4％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 ％減)。
春日駅 433.2 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +142.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
中井駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 26.5 坪から +242.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
森下駅 274.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -47.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 5.7 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示