東京メトロ日比谷線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.3%( +11.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2019年)に比べて +3.4%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 36.5 坪から -15.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅三ノ輪駅入谷駅広尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +266.7 %、坪単価は 628 万円/坪となった。

上位 2 駅(茅場町駅広尾駅)は +183.0 %(坪単価 +392.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅恵比寿駅)は -51.1 %(坪単価 -665.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 % → 2020年 31.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 % → 2020年 4.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +99.4%( +328.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.6%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ日比谷線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ日比谷線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅129万/坪
(26.2坪)
169万/坪
(24.4坪)
130万/坪
(51.0坪)
南千住駅210万/坪
(32.1坪)
163万/坪
(33.4坪)
161万/坪
(47.6坪)
三ノ輪駅435万/坪
(30.3坪)
296万/坪
(37.2坪)
285万/坪
(48.1坪)
入谷駅358万/坪
(43.6坪)
244万/坪
(27.2坪)
384万/坪
(63.7坪)
上野駅463万/坪
(21.2坪)
1,580万/坪
(75.6坪)
998万/坪
(25.0坪)
仲御徒町駅371万/坪
(37.8坪)
541万/坪
(21.2坪)
336万/坪
(32.1坪)
秋葉原駅361万/坪
(33.3坪)
--
小伝馬町駅-1,190万/坪
(15.1坪)
1,112万/坪
(33.3坪)
人形町駅--1,289万/坪
(104坪)
茅場町駅628万/坪
(30.3坪)
171万/坪
(33.3坪)
-
八丁堀駅619万/坪
(13.8坪)
616万/坪
(34.0坪)
989万/坪
(98.3坪)
築地駅453万/坪
(23.7坪)
378万/坪
(10.6坪)
843万/坪
(37.8坪)
東銀座駅--1,763万/坪
(13.6坪)
銀座駅--2,512万/坪
(15.1坪)
虎ノ門ヒルズ駅---
神谷町駅628万/坪
(60.5坪)
--
六本木駅947万/坪
(46.1坪)
-1,283万/坪
(25.2坪)
広尾駅659万/坪
(40.5坪)
331万/坪
(25.7坪)
626万/坪
(43.9坪)
恵比寿駅464万/坪
(38.9坪)
677万/坪
(41.0坪)
647万/坪
(32.7坪)
中目黒駅370万/坪
(22.7坪)
418万/坪
(82.1坪)
435万/坪
(20.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

茅場町駅628.1 万/坪(昨年同期比 +266.7 %)

茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 628万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +266.7%( +456.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。

広尾駅659.1 万/坪(昨年同期比 +99.4 %)

広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +99.4%( +328.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 25.7 坪から +57.4 %増)。

上野駅462.8 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)

上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.7%( -1117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 75.6 坪から -72.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)

恵比寿駅463.5 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)

恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -31.5%( -213.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 41.0 坪から -5.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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