【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +43.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 30.7 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、仲御徒町駅、秋葉原駅、茅場町駅、築地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神谷町駅で昨年に比べ +519.2 ％、坪単価は 3,889 万円/坪となった。
上位 2 駅(神谷町駅、八丁堀駅)は +452.9 ％(坪単価 +2827.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、三ノ輪駅)は -50.3 ％(坪単価 -412.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 20.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,889万円/坪(1,176万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +519.2％( +3261.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) |
| 南千住駅 | 198万/坪 (42.4坪) | 210万/坪 (32.1坪) | 163万/坪 (33.4坪) |
| 三ノ輪駅 | 326万/坪 (50.7坪) | 435万/坪 (30.3坪) | 296万/坪 (37.2坪) |
| 入谷駅 | 311万/坪 (24.6坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 244万/坪 (27.2坪) |
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) |
| 仲御徒町駅 | 545万/坪 (38.8坪) | 371万/坪 (37.8坪) | 541万/坪 (21.2坪) |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | 1,190万/坪 (15.1坪) |
| 人形町駅 | 1,058万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 茅場町駅 | 992万/坪 (57.5坪) | 628万/坪 (30.3坪) | 171万/坪 (33.3坪) |
| 八丁堀駅 | 3,014万/坪 (103坪) | 619万/坪 (13.8坪) | 616万/坪 (34.0坪) |
| 築地駅 | 667万/坪 (13.6坪) | 453万/坪 (23.7坪) | 378万/坪 (10.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 3,889万/坪 (51.4坪) | 628万/坪 (60.5坪) | - |
| 六本木駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 947万/坪 (46.1坪) | - |
| 広尾駅 | 696万/坪 (25.0坪) | 659万/坪 (40.5坪) | 331万/坪 (25.7坪) |
| 恵比寿駅 | 511万/坪 (32.8坪) | 464万/坪 (38.9坪) | 677万/坪 (41.0坪) |
| 中目黒駅 | 398万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (22.7坪) | 418万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神谷町駅 3889.2 万/坪(昨年同期比 +519.2 ％)
神谷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,889万円/坪(1,176万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +519.2％( +3261.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
八丁堀駅 3014.1 万/坪(昨年同期比 +386.6 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,014万円/坪(912万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +386.6％( +2394.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 13.8 坪から +643.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.6 分 → 2021年 1.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
六本木駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -715.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
三ノ輪駅 326.2 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -109.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 30.3 坪から +67.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 7.5 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示