【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 50.8 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下丸子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(下丸子駅、沼部駅)は +15.6 %(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、矢口渡駅)は -34.5 %(坪単価 -121.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -12.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | - | 268万/坪 (63.5坪) | 218万/坪 (55.4坪) |
沼部駅 | 221万/坪 (31.3坪) | 225万/坪 (32.1坪) | 247万/坪 (26.0坪) |
鵜の木駅 | 234万/坪 (18.2坪) | 240万/坪 (35.0坪) | 188万/坪 (27.2坪) |
下丸子駅 | 226万/坪 (107坪) | 170万/坪 (128坪) | 198万/坪 (39.3坪) |
武蔵新田駅 | 249万/坪 (26.0坪) | 261万/坪 (60.1坪) | 208万/坪 (23.6坪) |
矢口渡駅 | 163万/坪 (48.7坪) | 218万/坪 (53.8坪) | 154万/坪 (26.5坪) |
蒲田駅 | 241万/坪 (35.1坪) | 429万/坪 (43.0坪) | 228万/坪 (34.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 225.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 127.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.5 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
沼部駅 220.6 万/坪(昨年同期比 -2.0 %)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 32.1 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.2 分 → 2023年 4.0 分、-23.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
蒲田駅 241.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -187.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 43.0 坪から -18.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.2 %)
矢口渡駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 53.8 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示