【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -56.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 34.8 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、十条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 2,893 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、十条駅)は +78.7 %(坪単価 +834.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、北赤羽駅)は -30.0 %(坪単価 -175.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.3 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | - | 319万/坪 (34.0坪) | 358万/坪 (38.6坪) |
恵比寿駅 | 646万/坪 (29.1坪) | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) |
渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
新宿駅 | - | - | - |
池袋駅 | 631万/坪 (33.3坪) | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) |
板橋駅 | 215万/坪 (30.8坪) | 264万/坪 (19.7坪) | 202万/坪 (17.4坪) |
十条駅 | 200万/坪 (29.9坪) | 155万/坪 (53.4坪) | 185万/坪 (47.7坪) |
赤羽駅 | 222万/坪 (36.0坪) | 232万/坪 (26.4坪) | 259万/坪 (29.5坪) |
北赤羽駅 | 136万/坪 (25.3坪) | 190万/坪 (19.4坪) | 105万/坪 (28.4坪) |
浮間舟渡駅 | 187万/坪 (139坪) | 188万/坪 (27.2坪) | 124万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)
十条駅 200.1 万/坪(昨年同期比 +29.3 %)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.3%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 53.4 坪から -44.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
恵比寿駅 645.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 646万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -296.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 29.3 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 12.2 分、+25.0 %と大きく増加)
北赤羽駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 19.4 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.8 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示