【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -65.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 44.9 坪から +51.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大島駅、船堀駅、一之江駅、篠崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞江駅で昨年に比べ +122.5 %、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞江駅、船堀駅)は +91.9 %(坪単価 +95.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、西大島駅)は +7.1 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 9.3 分、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | - | - | - |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
曙橋駅 | - | - | 364万/坪 (18.2坪) |
市ケ谷駅 | - | - | - |
九段下駅 | - | - | - |
神保町駅 | - | 900万/坪 (54.5坪) | - |
小川町駅 | - | - | - |
岩本町駅 | - | - | 1,322万/坪 (28.7坪) |
馬喰横山駅 | - | - | - |
浜町駅 | - | - | - |
森下駅 | - | 295万/坪 (19.7坪) | 343万/坪 (18.2坪) |
菊川駅 | - | 337万/坪 (40.1坪) | 315万/坪 (15.9坪) |
住吉駅 | 296万/坪 (21.2坪) | 347万/坪 (22.7坪) | 282万/坪 (16.6坪) |
西大島駅 | 281万/坪 (18.2坪) | 218万/坪 (15.1坪) | - |
大島駅 | - | 150万/坪 (22.7坪) | 285万/坪 (31.3坪) |
東大島駅 | - | - | - |
船堀駅 | 201万/坪 (169坪) | 125万/坪 (77.1坪) | 124万/坪 (75.4坪) |
一之江駅 | 148万/坪 (31.8坪) | 110万/坪 (45.5坪) | 134万/坪 (28.1坪) |
瑞江駅 | 208万/坪 (94.5坪) | 93.3万/坪 (35.5坪) | 146万/坪 (27.7坪) |
篠崎駅 | 247万/坪 (54.5坪) | 157万/坪 (37.2坪) | 124万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞江駅 207.7 万/坪(昨年同期比 +122.5 %)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +122.5%( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 35.5 坪から +166.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.5 分、-24.0 %と大きく減少)
船堀駅 200.7 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.2%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 77.1 坪から +119.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 10.0 分、-50.0 %と大きく減少)
住吉駅 295.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 %と増加)
西大島駅 281.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示