西武拝島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -34.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 66.6 坪から +33.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅西武立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +77.7 %、坪単価は 41.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(西武立川駅玉川上水駅)は +73.2 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅拝島駅)は -13.1 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 7.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 19.8 分、+17.9 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +68.8%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +77.7%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +1000.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

西武拝島線(沿線・駅ごとの土地について)
西武拝島線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小平駅-69.7万/坪
(83.2坪)
59.4万/坪
(119坪)
萩山駅69.6万/坪
(46.1坪)
81.4万/坪
(78.7坪)
-
小川駅-43.1万/坪
(34.8坪)
63.8万/坪
(99.8坪)
東大和市駅69.5万/坪
(46.0坪)
72.2万/坪
(47.1坪)
58.9万/坪
(51.4坪)
玉川上水駅99.7万/坪
(37.8坪)
59.1万/坪
(51.9坪)
57.7万/坪
(146坪)
武蔵砂川駅51.9万/坪
(212坪)
53.4万/坪
(51.6坪)
45.8万/坪
(82.8坪)
西武立川駅41.6万/坪
(120坪)
23.4万/坪
(363坪)
36.6万/坪
(94.3坪)
拝島駅42.5万/坪
(91.1坪)
48.1万/坪
(55.0坪)
70.1万/坪
(55.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西武立川駅41.6 万/坪(昨年同期比 +77.7 %)

西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +77.7%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +1000.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 363.0 坪から -66.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 31.1 分、+122.1 %と大きく増加)

玉川上水駅99.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 %)

玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +68.8%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.9 坪から -27.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)

萩山駅69.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)

萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 78.7 坪から -41.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

拝島駅42.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)

拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 55.0 坪から +65.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.5 分、-17.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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