JR中央線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.9%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 63.1 坪から +2.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉祥寺駅武蔵小金井駅国分寺駅立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +102.2 %、坪単価は 33.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(高尾駅国分寺駅)は +69.7 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅東小金井駅)は -44.4 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 11.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.5%( -6.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +102.2%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅2,224万/坪
(33.3坪)
--
御茶ノ水駅---
水道橋駅---
飯田橋駅--1,641万/坪
(40.8坪)
市ケ谷駅392万/坪
(130坪)
-452万/坪
(18.2坪)
四ツ谷駅335万/坪
(21.2坪)
-354万/坪
(21.2坪)
信濃町駅--213万/坪
(33.3坪)
千駄ケ谷駅455万/坪
(24.2坪)
--
代々木駅---
新宿駅---
大久保駅258万/坪
(16.6坪)
-230万/坪
(44.4坪)
東中野駅215万/坪
(17.6坪)
197万/坪
(37.1坪)
275万/坪
(30.3坪)
中野駅240万/坪
(32.5坪)
235万/坪
(23.7坪)
735万/坪
(40.8坪)
高円寺駅210万/坪
(19.1坪)
264万/坪
(56.7坪)
181万/坪
(15.6坪)
阿佐ケ谷駅243万/坪
(19.0坪)
249万/坪
(32.1坪)
211万/坪
(39.3坪)
荻窪駅205万/坪
(46.6坪)
172万/坪
(22.1坪)
197万/坪
(51.4坪)
西荻窪駅195万/坪
(126坪)
198万/坪
(47.4坪)
209万/坪
(39.0坪)
吉祥寺駅186万/坪
(110坪)
154万/坪
(62.0坪)
179万/坪
(107坪)
三鷹駅191万/坪
(48.3坪)
167万/坪
(65.2坪)
131万/坪
(41.5坪)
武蔵境駅106万/坪
(49.0坪)
110万/坪
(42.4坪)
124万/坪
(33.5坪)
東小金井駅59.3万/坪
(71.6坪)
97.4万/坪
(53.4坪)
65.0万/坪
(43.6坪)
武蔵小金井駅109万/坪
(55.0坪)
82.7万/坪
(84.7坪)
88.4万/坪
(50.5坪)
国分寺駅99.3万/坪
(45.6坪)
72.4万/坪
(76.9坪)
88.8万/坪
(44.4坪)
西国分寺駅77.2万/坪
(45.9坪)
73.9万/坪
(58.2坪)
80.2万/坪
(48.9坪)
国立駅95.6万/坪
(118坪)
91.2万/坪
(50.6坪)
107万/坪
(57.0坪)
立川駅211万/坪
(52.7坪)
163万/坪
(63.3坪)
153万/坪
(39.5坪)
日野駅85.7万/坪
(74.4坪)
86.6万/坪
(57.5坪)
92.8万/坪
(89.2坪)
豊田駅102万/坪
(65.4坪)
94.3万/坪
(60.1坪)
82.0万/坪
(52.9坪)
八王子駅38.7万/坪
(97.1坪)
77.0万/坪
(83.1坪)
39.6万/坪
(112坪)
西八王子駅61.1万/坪
(39.5坪)
57.7万/坪
(115坪)
51.6万/坪
(49.0坪)
高尾駅33.3万/坪
(47.6坪)
16.5万/坪
(126坪)
13.3万/坪
(81.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高尾駅33.3 万/坪(昨年同期比 +102.2 %)

高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +102.2%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 126.3 坪から -62.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 28.5 分、-52.5 %と大きく減少)

国分寺駅99.3 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)

国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +37.1%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 76.9 坪から -40.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.3 分、-15.1 %と減少)

八王子駅38.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)

八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.8%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 83.1 坪から +17.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.2 分 → 2020年 43.7 分、+39.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 7.7 %)

東小金井駅59.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)

東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -39.1%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 53.4 坪から +34.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 14.3 分、+32.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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